翌日，朱雄英拿着核对好的账本和详细的文书，踏入了深宫之内，在乾清宫中，他见到了皇爷爷朱元璋。

时间已经进入了盛夏，宫内的湿热亦是不可避免，水汽席卷之下，外面的世界像是桑拿房一样令人身上都黏黏糊糊的，难受极了。

不过一进乾清宫，却顿时感觉清凉了许多，这里面的柱子除了承重柱以外，还有一些金柱是内部掏空的，专门用来夏天存放冰块散热，而且排布很均匀，所以丝丝冷气萦绕在宫殿内部，温度恰到好处，又不会让人觉得冷的骨头疼。

“还是空调好啊。”一个念头在他的心中划过。

不过，朱雄英看着几个摇扇子的宫女，也有些哑然失笑为什么大明没发展出工业革命来？要是人工给矿区挑水的成本比蒸汽机便宜，谁会搞个机器出来呢？反正对于洪武朝的大明来说人口是稀缺资源，但放到每个行业的個体上来讲却并非如此。

对了，蒸汽机的事情，也得问问进展如何了。

朱元璋正坐在御案前，马皇后在一旁陪着他叙话，见朱雄英进来，两位老人的脸上都露出了惊喜的笑容。

“英儿，你来了！”朱元璋的声音中透露出对这个孙儿的疼爱。

朱雄英恭敬地行礼后，便将手中的账本和文书递给了朱元璋，“皇爷爷，孙儿有重要事情向您汇报。”

朱元璋接过账本，开始仔细翻阅，随着他的目光在账页上流转，他的脸上露出了难以置信的表情。

朱元璋拍了拍朱雄英的肩膀：“好孩子，别谦虚了，咱知道你的能力远不止于此。这次的成功只是一个开始，咱和你奶奶期待你未来能做下更大的事情。”

朱元璋放下账本，长叹一声：“英儿真是给了咱一个大惊喜！咱没想到，你竟然能有如此眼光和魄力，将那片荒芜杂乱的莫愁湖变成了一座金山！”

“没错，英儿你要继续努力，不要辜负了你皇爷爷的期望。”马皇后随后话锋一转，“不过，先给奶奶说说这是怎么回事吧，现在还云里雾里呢。”

朱雄英笑着点头：“是的，皇爷爷，这都是真的，莫愁湖的整治已经取得了初步的成果，这是环湖别墅第一期的销售账目和包括安置房、拆除费用、修湖费用在内的总工程成本。”

朱雄英谦虚地笑了笑，说道“这都是爷爷奶奶的教导有方，孙儿只是做了一些力所能及的事情。”

“这可核对过了？”朱元璋抬头看向朱雄英，有些不可思议地问道。

马皇后也由衷地为大孙子的成功感到高兴，也说道：“是啊，英儿，你真是咱们朱家的骄傲！”

一旁的马皇后也好奇地凑过来看，同样震惊于账本上的数字，低头数数确认了一遍：“个十百千万一百六十万贯？”

这就要从别墅在明代的作用说起了。

此别墅非彼别墅，跟现代意义的那种别墅不尽相同，而是更贴近于“别业”，“别业”一词是从产业家业引申而来，专指本宅外另建的供游息的宅邸，最早见于东晋时期石崇《思归引序》中“晚节更乐放逸，笃好林薮，遂肥遁于河阳别业”.而别墅的产生，则比别业要晚，所谓“墅，田庐也”，别墅一词最迟在唐初就已产生，但在唐朝别墅远不如别业用得普遍，直到宋元以后别墅才在书面语中普遍使用，到了明初，才没有人叫别业了，对于用于游息玩乐的外宅统称别墅。

因此，别墅跟本宅的最大不同之处，就是不再严格拘泥于建筑规制，而是更重视周围的环境，换句话说，就是让主人来游玩放松的，而不是正经生活的地方，也不需要所有人都住进来，更不需要那么多仆人。

搞清楚了这一点，才能明白为什么莫愁湖的湖景别墅卖得好因为这是蝎子拉屎独一份，整个京城能拿得出手的湖泊，就是玄武湖和莫愁湖，玄武湖不对外开放，莫愁湖以前环境不行，所以想要追求一些风景，权贵们只能去找山景房或者江景房，但此时的江景房说实话没什么好看的，一般人不会去弄，故此都是以山景房居多。

而如今莫愁湖整治的好了，再加上配套设施都能跟得上，交通便捷又不在内城里没那么多规矩，那自然就成了权贵们的首选。

当然了，如果仅仅是环境因素，还不足以解释，为什么莫愁湖的湖景别墅溢价这么高，还是被很快一扫而空。

“皇爷爷，这莫愁湖的别墅，其实除了本身居住的用途，它还是个蓄水池。”

“蓄水池？”

“不错，意思就是承载权贵们快要溢出的财富，用来分担风险的同时期待未来能够获得更多的财富。”

朱雄英在桌案上拿了两个杯子，一个杯子里有茶水，一个杯子里没有。

“皇爷爷伱看，这个杯子，就是权贵们现在拥有的财富，已经快要溢出来了，这就说明，原本的杯子装不下这么多财富，而这个杯子，其实就是耕地和库存。”

“而这个空杯子，就是莫愁湖的别墅.之所以能卖的这么贵、这么好，除了环境和宣传这些因素以外，最重要的就是它能够承载权贵们积累的多余财富，并且肉眼可见的前景很好，权贵们愿意为这个价格掏钱，是因为他们认为随着莫愁湖附近的开发以及地段的稀缺，莫愁湖别墅的价格会越来越贵，也就是所谓的‘水涨船高’，让他们杯子里的水涨起来。”

“换句话说，莫愁湖别墅卖的不是当下的居住和价格，而是未来的价值和信心。”

这个道理不难理解，朱元璋点了点头，问道：“这么说来，还是应该多建一些。”

“不。”

朱雄英缓缓地把快要溢出的杯子里的水，往空杯子里倒。

“莫愁湖别墅这个蓄水池，同样是有限的，权贵们不可能把自己的财富都掏空，他们只会用手头富余的钱来购置房产，因此这是有一个限度的，甚至等不到装满，装了一半，可能价格就到高点了，所以从长远考虑，应该握紧剩余的地皮，慢慢开发，这样才能保证最大化的收入，甚至可以在湖心填几个岛出来，建独一无二、价格更贵的别墅。”

马皇后看得透彻：“谁家的钱都不是大风刮来的，眼下都有余钱不知道怎么花，自然价格就涨上去了，可若是以后没余钱了，应声暴跌也是寻常事，就跟太平时节的古董一样，放到乱世里也不过是一堆杂物。”

“奶奶说得对，就是这个道理，其实商业说穿了，也不过是‘互通有无’四个字罢了，并不能真正地凭空创造出财富来。”

朱元璋很满意，他说道：“大孙这个想法是正途，咱们大明，还是要以农为本。”

“孙儿倒也不完全这么觉得.”

(本章完)