第211章 普通住房和奢华酒店(1 / 1)

重生之弄潮儿 山客 6068 字 4个月前

其实,这个时代的商品房房价也很贵的,而国企事业单位的员工等着单位分房,若不是家人通过经商等其他途径获得大笔财富,很少有人会掏钱买商品房的,商品房的价格贵,主要原因还是地价贵,房地产开发商通过正规渠道从政府手里获得土地开发权都不便宜,但有些人有关系,买地便宜,利润自然就高了。

贵与不贵是相对的,再过二十年,一线城市市中心土地出让时,楼面价达到每平米小几万,而每平米的建造楼房的成本远低于这个价,大家就会觉得土地买了天价。

尽管这个时代的劳动力和建造材料的价格远比二十年后低,但是,买地成本不便宜,加上大部分房地产开发商品房,都是从银行那里贷款的,支付银行利息(高利息),以及保证自己的利润,房子售价自然不便宜了。

效益好的国企事业单位账上有钱,盖公房给旗下员工居住,无需向银行贷款,可能自己手里有地,就算没地,也可以以极低的价格获得地皮,盖成的公房成本相比商品房自然就便宜了。公房盖好之后,提供给员工居住,可能免费,也可能收取极少的租金。

公房也称公有住房,国有住宅,在住宅未出售之前,住宅的产权(拥有权、占有权、处分权、收益权)归国家所有。

公房算是华夏特殊体制下遗留下来的产物,是相对于所有权属于个人的私有住房而言的,一般个人只有承租权而没有所有权。公房使用者在法律允许范围内,对公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制处分的权利。

公房的产权在法律上讲是模糊的,关于公房能否继承的问题,实践中争议很大,众说纷纭,各执己见,很难统一。公房的产权在法律上讲是模糊的。司法实践中对于许多问题是用政策性的临时规定进行调整的,其合法性和合理性也存在矛盾。

从法律上讲,公房出租人与承租人的权利之间存在某种脱节的联系,是一种不完整的不动产所有权,比如说,公产房的承租人可以通过租赁房屋获得一定的收益,其承租人的继承人当然也基于某种优先权继续获得房屋的租赁收益。

按照华夏《继承法》的规定,遗产一般是公民死亡时遗留下来的的个人合法财产,对于公房承租人只有使用权,没有所有权,所以并不在遗产范围,依法不能继承。

张伟龙知道,随着华夏经济的发展,对于公房的继承问题出现较多的缓冲处理。

许多认为公房可以继承的人认为住房是父母的辛勤劳动挣下来的,住房就是“遗产”,当然可由继承人继承。此种要求虽不合法,却也符合华夏现实的社会实际。

实践中从社会安定、和谐的角度来考虑,一般来说可以变更承租人。后来,建设部的《城市房屋租赁管理办法》规定:“住宅用房承租人在租赁期限内死亡的,其共同居住两年以上的家庭成员可以继续承租。”

从这些规定来看,公房承租权的取得是有一定法定条件的,特别是原承租人死亡时,承租权并不能像其他可继承的财产权一样适用《继承法》的规定来继承。但对于符合承租条件的承租人要变更承租人姓名延续承租的,经过住房部门同意是可以变更的。

现在的沪城人很大一部分人居住条件不好,有的整个家庭所有成员没有稳定的收入来源,但这毕竟是少说,更多的是在效益不好的国企事业单位工作,收入很低,刚解决温饱,根本不敢奢望购买商品房,等着能够分到住房,可效益不好的单位,根本没有能力筹钱为员工盖建公房。

张伟龙知道在住房货币化之前,不管是沪城,还是其它城市,很大一部分人有权有势的人获得了大量的好处,同一个单位,官职高的人能够让自己和家人每人都分到一套面子很大的房子,而普通职工还住着厨房厕所共用的“筒子楼”之类的房子…他希望通过自己的努力改变这种情况。

张伟龙希望政府能够这样,将一批土地免费提供给广厦集团使用,或者费用少一些,这样广厦集团能够盖建一批可以使用上百年的高质量房子,让找分期付款的方式卖给住户,住户每个月支付房款,刚开始少支付一点,之后每年增加一些,政府每年从中获得的收入也会增加,他相信随和未来百姓收入的提升,很少会出现断供的情况。

“伟龙,你说的这个法子,我觉得很棒。”艾宝强含笑点头道,“你这个办法,应该能够得到政府的支持,我听说有些商品房批地土地时,存在违规的现象,有关系的人,就可以拿到便宜的土地,有关系的人可以买到便宜的房子,你的这种法子推行的话,多方得益,特别现在居住条件不好的百姓获益最多…就是,你得到的好处最少。”

“其实,我得到的好处也不少,只不过有些好处是隐形的,比如得到良好的声誉。”张伟龙微笑道。

“也只有像你这种资金雄厚的房地产商可以采用这种办法,别人可都想着法子从银行获得贷款。”艾宝强顿了顿,问道:“你和我姑父说过你的想法?”

“还没呢,刚想出来的。明天,我和小薇带着智仁,去他家做客,随便说说此事。”

“你可以想法子提高成本的,让成本变成隐藏的利润,提高百分之十的成本不难,比如员工方面,工人盖建这种分期付款的房子,薪水多算点,盖建其他项目的时候,薪水少算一点。”艾宝强坏笑道。

“我不会想法子提高成本的,而是想办法降低成本,若是能够得到政府支持,国企事业单位也无需为员工盖建公房了,不用分配房子给职工住的,而是由职工自己买房。”

“这…这可能吗?”艾宝强一脸疑惑地望着张伟龙。

“为什么不可能?”张伟龙笑着反问道,“只要政府支持,广厦集团获得土地使用权的成本会很低,就算我建造房子的建筑成本高一些,可住户可以分期付款,刚开始每个月支付的房款,可能比他们租同等档次的房子住还要便宜。”

“你投资盖建这样的房子,数量少一些,亏了,也不会让你伤筋动骨,若是你投入资金太多了,住户住上几个月,都不住了,房子可都压在你自己手里了,你不担心有风险啊?我感觉风险挺大的。”

“我可不觉得有风险。只要我用自己的资金,盖好了房子,卖出去了,就算退回来,我也没有账面亏损…”

“新房和旧房能一样嘛,新装修好的房子,住上三个月,住户不珍惜,甚至恶意破坏,房子肯定不成样子了,这不是亏了?”

“你说的也是,若是恶意破坏的话,那就是毁坏财物罪了,需要政府出台相关政策,制止这种事情的发生。只要房子没有遭到恶意破坏,住户放弃继续付房款,那我就收回房子,每个月的租金,我想肯定可以折抵支付给政府的税款的,随着时间的推移,就算房子变老了,房价也会上涨的。”

“就算上涨,涨幅也不会让你满意吧?”艾宝强微笑道。

“我想到这种法子,主要目的是为了那些住房条件不好的百姓考虑,还有可以多方得利。”张伟龙淡然笑道。

这时候,张德旺来到客厅,手里拿着一把准备送艾宝强的紫砂壶,这不是名家之作的紫砂壶,但制作精良,现在就能卖好几百元钱。

闲聊几句,王妈喊众人吃晚饭了。

“要不要喝点酒呢?”张伟龙望着艾宝强问道。

“不了,就吃饭吧。吃过晚发货偶,我再和你好好聊聊。”

吃晚饭时,艾宝强问道:“伟龙,你的那栋新别墅快装修好了吧?”

“装修好了。”张伟龙微笑道,“昨天,还去看了新的别墅。”

“什么时候搬过去呢,那么大的房子,要多请一些朋友热闹一下才好。”

“快过年的时候,搬过去,在新家过年。”

“为什么等这么久啊?”艾宝强不解问道。

“修装修的房子有污染,需要通通风,你这都不知道啊,太笨了!”余小薇揶揄道。

“宝强舅舅很笨!”张智仁笑嘻嘻道。

“呵呵!”艾宝强灿灿一笑,“一时没有想到…房子有多少平方米呢?”

“建筑面积差不多有两千五百平方米,占地三亩,靠着龙塔酒店的花园,那里挺幽静的,小薇设计的,特别漂亮,你有空也去看看。”

“看什么啊,我看了徒增郁闷。”艾宝强笑道,“你们搬去新家后,这里不住人了吧。”

“不住人了,你相住的话,借你住两年,两年之内,万城集团会在沪城开发别墅,到时候,你挑一套,以你的收入,买个七八百平方米的精装修房没有问题。”

“还不是靠你赏口饭吃。”艾宝强笑呵呵道,“其实,我对自己现在的住宅挺满意的。”

艾宝强加入民生银行后不久,也没有和张伟龙商量,自己掏了一笔钱,加上父母的赞助,买了一套三居室两厅的房子。

后来,张伟龙买老洋房送人的时候,和艾宝强说过,送他一栋,也不知道艾宝强是怎么想的,说自己有住房了,不需要。

“你可以先将就住几年,大概再过七八年时间,龙塔集团会在浦东开发出一片高档别墅住宅,周围的生活配套设施也会很完善,到时候,我送一你套。”

“好啊。”艾宝强欣喜道。

张伟龙把目光投向余小薇,微笑问道:“浦东别墅区的规划设计完成的怎么样了?”

余小薇淡淡笑道:“就画了一些草图,你急什么啊,你不是说,要再过两年的时间,才开始平整土地的嘛?”

“是啊,那再过一年的时间,咱们再说此事吧。”张伟龙笑了笑。

吃过晚饭后,张伟龙和艾宝强来到客厅坐下,其他人都没有跟着他们,都干其他的事情去了。

“你盖建那栋别墅花了多少钱呢?”

“没有仔细算过,有些材料都是从国外进口的,用美元结算的,进海关时,关税也是用美元支付的,你也知道,现在美元和人民币汇率,不是一两句话能说清楚的。”

“大概多少呢?”艾宝强很好奇这个问题,又问了一句。

“算上各种支出,美元和人民币各花了三百多万。”

“这么多呢!”艾宝强惊讶道。

“算是便宜的了,装修材料很多都是和龙塔酒店用一样的材料,进货量大才便宜的。呵呵,其实,不算什么,再过二十年,我这栋别墅的价值少说能涨二十倍,美元和人民币各六千多万。”

张伟龙知道自己重生之前,自己新建别墅的位置,若是土地公开转让,盖建商业大厦,楼面价少说两万,容积率以四计算,近两千平方米的土地,建筑面积有八千平方米,近土地价值就达到1.6亿。

再过二十年,与政界高管没有特别铁的关系,就算是国内排名前五十的富豪,舍得砸钱,收购这个位置的旧楼,想要推到重建,市政府也不会审批盖建面积这么大的别墅。

张伟龙的别墅位于市中心,面积大,紧靠着龙塔酒店,过一条马路,就有一个面积不小的公园,绝对是城中独一无二的别墅王,每平米四十万算是便宜的了,两千五百平米左右的面积,能卖九亿元人民币。

“我知道对经济的预测很准。”艾宝强笑道,“龙塔酒店呢,大概什么时候能开张呢?”

“快装修好了,还有一些扫尾工作。预计明年年初开张。”

“酒店面积有多大,花费有多少?”

“你问题还真多啊。”张伟龙淡淡一笑,不过还是回答道:“四万多平方米,折合成美元,每平方米一千两百美元左右的造价,很多材料都是进口的。幸好我手里不少美元,不然成本会更高。呵呵,龙塔酒店绝对是沪城现在最好的五星级酒店。”

“酒店这么豪华,不管在这里住所,还是吃饭,肯定不会便宜,不然会掉价的,呵呵,你有没有担心酒店客房入住率不高呢?”

“现在沪城先富裕起来的人不少,估计会有不少人愿意花钱去龙塔酒店享受一番…如果入住率不高的话,我就给你在酒店开一间套房,让你和你家人搬到酒店住。”

“还是算了吧,我肯定住不习惯。”艾宝强笑着拒绝道,“对了,前阵子,我开车经过黄浦江边,看到帆船酒店动工了,预计什么时候能够盖好呢?”

“96年年底能开业就不错了,毕竟那家酒店规模比龙塔酒店大很多。”

艾宝强口中的帆船酒店,位于张伟龙前世明珠台和港务大厦等建筑的位置,酒店的外形是张伟龙设计的,是他参照了迪拜的帆船酒店的外形画的,这座建筑的主要设计是余小薇,余小薇领导一个设计团队完成了这座酒店的设计。

张伟龙看过酒店设计后,非常喜欢,百分之一百满意。

余小薇设计的帆船酒店一共有66层,高366米,共有高级客房666间,客房面积从150平方米到680平方米不等,总建筑面积高达25万平方米,预计造价不会低于七亿美元,建成之后,必将成为世界上最高、最奢华的酒店。

当张伟龙向胡书记提出盖建帆船酒店计划后,让对方吓了一跳,第一感觉,张伟龙疯了,没有疯的话,在沪城盖建这么一栋如此奢华的酒店,完全是往水里砸钱,因为他觉得这家酒店建成后,想要收回投资成本需要很长的时间,这笔投资很不划算。

张伟龙向胡书记解释了自己的想法,他相信随着改革开放的深入,国内会有一大批人先富裕起来,沪城将吸引越来越多外企来投资,吸引外国人来沪城旅游,甚至定居,帆船酒店凭借着自己奢华的定位,会吸引不少人来入住。

后来,邓公知道了张伟龙要在浦东投资盖建奢华酒店的想法,给与了肯定,非但没有反对和怀疑,反而给与了一些优惠政策,相关部门做出特表皮,批租土地土地使用时间达到了七十年,比普通商业酒店用地多了三十年的使用年限,另外价格很优惠,龙塔酒店集团以每平均500元的价格买下了15万平方米(即225亩)土地的使用权。

花了7500万元,拿下225亩土地的使用权后,张伟龙向余小薇提了一些自己的想法,酒店不接受普通顾客的访问,除了VIP顾客和工作人员,普通顾客需要购买门票才能进入,门票可以折抵每位进入酒店的顾客都需要购买门票,门票可以折抵在酒店内的消费。

听了张伟龙的想法后,余小薇对酒店的设计又有了一些新的想法,领着几个建筑师前往实地考察,开始设计帆船酒店的配套设施,完善酒店的设计。

“帆船酒店面积有多大呢,建造成本需要多少?”

“你还没有看过帆船酒店的设计图?”张伟龙反问道。

“没看过啊。”艾宝强摇头道。

“据我告诉你数据,你会觉得我疯了。”张伟龙笑道。

“肯定不会,说来听听。”

“66层,总建筑面积25万平方米左右,总造价不低于7亿美元。”

艾宝强闻言一怔,惊诧道:“你不会是疯了吧?”说完后,立马想起自己刚才答应对方的话,灿灿笑道,“你说的话太吓人了,我不得不惊讶啊!”

“正常,很多人听了之后都挺惊讶的。”张伟龙淡淡笑道,“我现在也算是拥有小几十亿美元的身价,投资七八亿美元盖建一座世界最奢华的酒店,又不是没有这个能力,我相信这会是一笔成功的投资。”