回到沪城的第二天晚上,江书记在锦江酒店设宴宴请张伟龙,余海涛作陪。
在酒桌上,江书记和张伟龙闲谈甚欢,吃过晚饭后,他们继续聊了很多话题。
一个星期后,邓公等中央要员乘坐专机来到沪城,邓公的此次沪城之行,主要是与张伟龙会面,他很好奇,一个毫无家底的人是怎么从一个普通人变成一个世界级富豪的。
事实上,已经有人调查过张伟龙,将他的资料交给了邓公,邓公对张伟龙这个人也有了初步了解,对于张伟龙这个人,邓公还是很看重的,觉得张伟龙这一生肯定能够成就一番伟业。
见到邓公后,对于自己的发家经历,以及自己的一些想法,张伟龙毫无避讳地和邓公简单地说了一遍。
邓公听完有关张伟龙的故事后,欣慰地点了点头,微笑问道:“伟龙,你真的愿意把自己的大部分资产转移到国内?”
“当然!”张伟龙微笑道,“其实,我和一般的富商不同,我手里有很多上市公司的股票,这些公司有很大的发展潜力,我可以拿股票向国外的银行抵押贷款的,虽然要支付利息,但是我觉得股价涨幅空间远远大于贷款利息。用外国人的资金来发展我们祖国,这种感觉特别爽!”
“能有这种想法很好!”邓公欣慰道,“沪城的江书记和我说过了,你计划在浦东购买十万亩的土地的使用权,你准备支付多少土地出让金呢?”
“我也不知道。”张伟龙灿灿笑道,“便宜的话,我可以一次性支付完毕,还可以多买一些,太贵的话,我只能少买一些,毕竟我不可能把所有资金用来购地,还需要用资金开发。”
“还要多买一些呢,呵呵,你和我说说,你有何计划。”
“我给您看一下,我和我妻子画的规划设计图。”张伟龙拿出早就准备好的一张规划图,“我是沪城人,知道有不少沪城人羡慕深城等城市成为特区,经济得到了快速发展,而我觉得中央可以在沪城的浦东设立开发区,虽然开发晚了点,未必是坏事,而是一件好事,可以借鉴粤省的经验,可以搞得好一点,搞得现代化一点,起点可以高一些。”
“说得好!”邓公呵呵笑着点了点头,“起点高,关键是思想起点要高,若是能够得到你这个大富豪的支持,一定能够后来居上,而且必须后来居上。我听江书记说,你有很多想法,不要怕说错,也我和说说,我也很想听听你这个有眼光有能力的年轻人是怎么看待浦东开发,以及对改革开发的看法!”
“多外改革,对外开发,绝对是利国利民的大好事,改变了我国长期对外封闭的情况,令我国大陆向世界开放,同时大幅度提高了国内人民的生活水平,改善了国际上的形象,使我国大陆进入了经济高速发展时期。就拿我举例子吧,唱片出版社没有改变思想,就算我在创作歌曲,唱歌方面有些才华,也不可能靠发行音乐专辑获得了大笔的财富,没有靠这个赚钱,我可能会像大学同学一样,毕业后被分配到一家单位工作。至于浦东的开发,首先是要起点要高,眼界要高…”
张伟龙指了指规划图上的一片区域,说道:“这片区域大概有六十平方千米,面积和美国纽约曼哈顿相当,立足于将这片区域打造成像曼哈顿一样金融商业中心地。”
“曼哈顿摩天大楼密布,什么时候浦东也能变成曼哈顿那么繁荣。”邓公喃喃自语道。
“这就需要体现社会主义的优越性了,资本主业国家,至少两个政党轮流当政,制定实施长远发展计划有很多不便之处,而我国是社会主义,像浦东的开发,值得中央方面制定长远发展计划,一步步去实施。”
“放大镜。”邓公对助手说道,接过放大镜后,照着规划图上仔细地看了一会儿,抬头含笑望着张伟龙,“伟龙,你想的还真远,居然地铁路线都设计好了,修建一条地铁可需要不少钱啊!”
“我相信未来二十年,国内生产总值平均每年增长率不会低于9,沪城的经济增速会更快。二十年后,沪城将成为世界级大都市,人均收入不会比现在的香港人低,沪城至少需要十条以上的地铁路线。”
张伟龙初次见到邓公这样的伟人,心情很激动,聊上一阵后,他心态也变得平和了。
“这些数字是什么意思?”邓公指着规划图上的几个数字问道。
“这些地方规划盖建住宅的,数字是容积率,总建筑面积与用地面积的比率。这几个地方,公共交通便利,容量率高一些。这几个地方离市中心有点远,可以规划盖建容积率低的别墅,以后住得起别墅的人,都能买得起私家车的,出行主要靠汽车。”张伟龙呵呵一笑,继续说,“这张规划图就是瞎画的,该怎么规划,该怎么建设,还需要专家来完成。”
“画得很好啊,像这个大学区和高新科技园区紧挨着,很好啊,我听说美国有个硅谷,就是依靠斯坦福大学提供的人才力量,才发展起来的。”
“邓爷爷,这个地方盖建大学需要的地皮,我希望由我来花钱征收,大概有两万五千亩,一万亩留给我自己成立私立大学,大学的名字我都想好了,就叫浦东大学,另外一万五万亩,平分给我的母校沪城大学,以及交通大学和同济大学,让这三所大学在浦东开设分校,盖建教学楼和办公大楼,以及购买相关设施,都有我来提供资金。”
“这需要花大笔资金啊。”邓公笑呵呵道,“你舍得啊?”
“当然舍得。我现在赚到的钱,大部分来自美国和日本两国的股市,‘取之于民用之于民’这句话不适合用在我身上,我打心眼里认为自己是一个华夏人,并以此为豪。赚外国人的钱,帮助祖国发展,让同胞们过上好日子,我很自豪,我爷爷和我家人都以我为荣!”
“希望有生之年,能够看到浦东大学区能够建成!”
“最迟六年时间,浦东的大学区就能够投入使用,开始招生。估计明年不行,需要花些时间做设计,89年上半年就能够破土动工。”
“我会让沪城领导大力支持你开发浦东的大学区的。”
“谢谢邓爷爷!”
“应该我代表百姓谢谢你。”
“邓爷爷,现在谢我太早了一点,一个人一生功过如何,需要盖棺定论,现在说这些还太早了一些。”
“你说的很多。”邓公欣慰地点了点头,又把目光投向桌上的设计图,手指一处,说道,“你还想到了在这里建造一个国际飞机场,很有远见嘛。还有这里,影视城、旅游度假区…听江书记说,你计划在浦东盖建古建筑群,我觉得这事可以缓缓,祖国很多领域都急缺资金,古建筑群可以晚几年再建造,等百姓的收入高了,口袋里有钱了,才会到来此游玩啊。”
“可以。”张伟龙淡然一笑,“邓爷爷,我心里有些担心以后购地成本会大大增加。”
“地可以先转让给你,晚几年再开发也是一样的。你肯把自己大部分资产投资到浦东,还有捐资盖建大学,也是相信祖国政府,说好的事情,肯定不会反悔的。”
“邓爷爷,我是这么想的,农民失去土地后,靠卖土地赚了一笔钱,若是没有找到一份稳定的工作,以后土地涨价了,他们肯定会心里不平衡的。我觉得可以把他们手里的资金好好利用起来,政府方面提供一些便利政策,我出一笔钱,政府出一笔钱,农民出资一笔钱,合资成立一家银行,把银行的经营权交给我,我可以书面保证除了我之外其他股东的利益,这家合资银行没有经营好,其他股东可以将股份转让给我,同时,我还可以保证,每年向各位股东派发股息,股息不低于一年固定存款利息…”
“你不用说保证了。”邓公笑着打断道,“政府方面可以给你这个优惠政策,几个月前,深城发展银行成立了,普通民众可以认购这家银行公开发行的股票,不过,你持有这家银行的股份不能超过50,等将来国内金融业对外资完全开放了,你持有股份可以超过五成。”
“谢谢邓爷爷。”张伟龙真心道谢道,他没有想到成立银行的事情会如此顺利。
半年多以前,1987年5月9日,深城发展银行首次向社会公开发行股票,原来计划发行50万股、筹资1000万元,但由于人们对股票认识不足,推销工作十分困难。虽然深发展发动全体员工四处兜售,也还是没有完成发行计划。社会认购实际仅占发行总额的49.9。在此期间,深城市领导本着对新生事物的支持而带头认购,并曾号召各级党政干部带头认购深发展股票来支持改革,但就是这样,最终发行筹集的股份仍只有39.65万股、筹集了793万元,只达到发行总额的80不到。
深城发展银行公开发行股票的时候,张伟龙人在香港,他知道此事,同时,他也知道后世深发展银行发展速度很快,但他并没有打算这个时候入股深发展,他希望自己在内地的大本营设在沪城,而深发展成立之初算是一家城市银行,他觉得凭借自己的影响力,可以说服沪城政府也成立一家合资银行,他入股这家银行,这样对他更有利。
“伟龙,你花了多少时间来考虑画这张规划设计图?”邓公好奇问道。
“时间挺长的,前后有两个多月。”张伟龙撒了一个谎,其实他在余小薇的帮助下,仅用了三四天的时间就完成了这张规划图的绘制,记时不超过三十个小时。
“你有心了。年轻就是好啊,有理想,有冲劲!”邓公欣慰道。
这天晚上,张伟龙在余海洋的家中待了一个多小时,陪着余海洋聊了很多话题。
“阿龙,你想过没有,征地很麻烦的,农民的宅基地被征,等你需要用地时,要拆很多房子的。”
“拆除农民的住房,这事情不归我管的,我也管不了,我只要买下成片土地的使用权就行了,至于政府该补农民多少钱,政府方面会处理好的。”
“你就不怕以后你想用地的时候,地收不上来?”
“不怕!”张伟龙自信道,“只要合资银行赚钱了,让入股农民得到好处了,我能够保证十年时间,他们投入的资金能够涨十倍。”
“涨十倍?你还真敢想啊,好几亿,甚至十多亿的资本啊,你真有这个信心?”
“有啊,我知道我买地的钱,不可能全部分给失去土地的农民,政府方面会留下大部分钱,以后,我要用到这些土地了,会盖建一些商品房,以成本价出售给农民,除了让他们有房子住外,还卖一些房子给他们,让他们可以把房子租给别人住,还可以让银行向他们提供贷款,就算手里没钱买房,每户都能够买上三五套房子。最主要是好好经营银行,只要银行的股价上涨了,他们自然不会反对了!”
12月2日,星期三,在邓公的指示下,民生银行股份有限公司迅速在沪城注册成立,这家银行注册资本为2亿元人民币,总股本2亿股,张伟龙向民生银行注入9000万元人民币,获得9000万股,持有45的股份,工商银行沪城分行全部资产作价1.1亿元人民币并入民生银行,获得了55的股份。
根据工商银行签署的协议,民生银行成立三年之内,工商银行不能在沪城开展吸收存款,以及发放贷款业务。储户在工商银行沪城分行的存款,变成了在民生银行的贷款,工商银行沪城分行发放的贷款也成为了民生银行提供的贷款。
张伟龙、邓公和江书记三人都参加了民生银行成立剪彩仪式,邓公特意让张伟龙站在中间,他和江书记站在张伟龙的两边剪彩,三人在一起剪彩的瞬间被记者拍摄了下来。
多年以后,民生银行成为了全球市值最高的银行,民生银行成立了自己的纪念馆,请名家对着这张照片画了一副巨大的油画,放在纪念馆的显要位置,那个时候,张伟龙早就成为全球影响力最大的人物,看过这张油画的很多人心里都会揣测,当年,张伟龙和邓公,以及江书记聊过一些什么。
这一次,邓公在沪城待了整整三个星期,其中十二天接见了张伟龙,张伟龙多次陪同邓公考察浦东。
邓公刚离开沪城,沪城政府开始在浦东大规模征地,并不是马上要从农民手中拿走土地,而是和农民签订一份征收土地,以及土地上建筑(房屋)的协议,被征地农民签署了协议后,便能够获得一笔土地出让金,这笔钱不是马上发到农民手中的,而是强制认购民生银行的股票。
张伟龙在浦东注册成立一家名为龙塔集团有限公司的独自企业,以这家公司的名义向政府购买被征土地的使用权,计划以每亩3000美元的价钱,购入15万亩土地,支付4.5亿美元。
15万亩土地可以分为5个大区域,分别是2万亩的高校区,3万亩的高新科技园区,2万亩的影城旅游度假区,5万亩的高尔夫球场、别墅和酒店的综合区,3万亩的商业街、住宅和中央公园的综合区。
张伟龙和沪城政府签订协议,每个区域在十三年之内都要完成这个项目的30开发率,之后每隔一年增加40的开发率,若是张伟龙拖延开发,政府有权将土地拿出来公开拍卖,政府分走40的拍卖所得,张伟龙个人分到30,这些收入不需要纳税,30归民生银行所有,也不需要缴税。
签协议之前,张伟龙还想到了拍卖大宗土地,拍卖公司能够获得丰厚的回报,想提出由他成立的拍卖公司组织拍卖,他不收取任何费用,相关宣传费用,他旗下公司免费提供,可想到五年之内,自己就有足够的资金开发30的项目,他就没有多此一举了。
政府以每亩3000美元的价格卖地,而支付给农民的成本2000元人民币左右,农民以每股1元人民币购买认购民生银行增发的新股,加上房屋补贴,15万亩土地补偿金预计将超过4亿元。
张伟龙书面保证,农民“卖地卖房”入股民生银行十年,投资回报率不会低于十倍,也就说,只要农民十年内不将股票卖掉,十年后,补偿金能升值十倍,如是不足,他出钱补足农民损失。
正因为张伟龙做出了保证,政府方面才会尽量压低提供给被征土地农民的赔偿金,每亩赔偿2000元而已,农户住房的赔偿也压的很低。
张伟龙按照村子征收土地的,政府方面根本不需要花费太多时间丈量土地,镇乡级政府知道各个村庄的土地面积,绝大部分被征土地农民的宅基地是经过审批的,也可以查到,而那些没有经过审批的,算是违章建筑,但是还给了农民申请审批丈量的机会,只不过,补偿金会减半。
民生银行向农民增发新股时,张伟龙也会同时认购新股,保持45的股份不变,完成征收15万亩土地后,民生银行总股本将超过9.3亿股。