张伟龙对于华谊兄弟传媒集团该如何花这笔钱，早就有自己的想法，他知道未来近十年，香港的房价涨幅空间很大，所有，他决定让这家公司涉足房地产业，注册一家房地产子公司，开发住宅和商业大楼。

这一次，张伟龙没有马上说出自己的想法，说道：“你们有什么想法呢？”

四个人沉默了片刻，温照文微笑道：“我先说说我的想法吧，香港地少人多，而且有钱人多，盖建高档住宅肯定有利可图，我们公司可以成立一家全资子公司，涉足房地产开发。”

“我们公司叫华谊兄弟传媒集团，搞传媒的，涉足房地产开发有些名不副实了。”郝剑嘀咕道。

“我觉得可以涉足房地产开发，美国的迪斯尼公司也属于传媒娱乐公司，这家公司还不是买了大量的地皮，开发乐园，开发酒店，开发酒店，这也算是和房地产沾点关系的。再说了，只要公司能够赚钱，股东能够赚到钱，同时不敢违法的事情，公司主营业务多一项也无妨。”卫进说出了自己的观点。

“我也不是不支持涉足房地产业，刚才也就随口一说。”郝剑笑呵呵道，把目光投向张伟龙，“伟龙，你有什么想法呢？”

张伟龙没有回答郝剑，望着刚才刚才没有说出自己想法的刘子文，微笑道：“子文，你也说说自己的想法。”

“我觉得可以在将军澳开发房地产，那地方现在低价还很便宜，可以多买一些地皮，盖建住宅的同时，还要完善相关配套设施，酒店必不可少，还有盖建一些商铺，加上我们的影视城在那里，以后将军澳的人气很定很旺，房价自然会大幅上涨。”

张伟龙点了点头，他很高兴自己的这些朋友能够深入思考问题，对于华谊兄弟传媒集团，他不希望将将来自己投入太多的时间和精力。

“点什么头啊，说说你的想法啊。”温照文微笑道。

“你们说的挺好的。”张伟龙呵呵笑道，“我没有什么好补充的，可以马上注册成立一家全资子公司，开发房地产，尽快到将军澳买地，这件事情就交给你们负责，有什么不懂的，可以问问专业人士。”

“我看你最专业，听你的肯定没错。”卫进笑道。

“我们自己人在一起说说也就算了，可别在别人面前说这话，不然会贻笑大方的，就算我在投资领域获得了一些成果，但我可不是全才，很多事情都是不懂的。”

这天晚上，郝剑、卫进、刘子文和温照文留在张伟龙的家中吃饭，因为他们都要开车，张伟龙没有那酒出来，喝着吃着菜，他们也聊得很热闹。

两天后，10月29日下午，代表邓总的中央领导方先生带着八位身手不凡的保镖，以及余海涛，一起来到了香港，来到张伟龙家中拜访。

在自己的书房里，张伟龙与方先生细谈了一些自己投资国内的想法。

这天晚上，张伟龙在家附近的一家酒店设宴，宴请余海涛一行人。

当晚，余海涛并没有住酒店，而是住在他女儿名下的别墅。

回到住宿，张伟龙微笑道：“爷爷，爸，妈，小薇，我们一起到书房聊聊吧，我有些话想和你们聊聊。”

五人到书房坐下，张伟龙问道：“你们说，我到浦东购买10万亩土地行吗？”

“什么？”余海涛闻言一怔，“10万亩，六百多万平方米呢，你买这么多的地干什么？”

“是啊，就算你想在浦东盖建影视城，也不需要这么多土地啊。”余小薇也不解问道。

“有多方面的考虑。一是我觉得现在浦东的地价还便宜，现在多卖一些肯定不亏的，国家缺外汇，而我现在手里有大把的美金，可以和国家谈条件的，就说影视城吧，我之前就和小薇说过，要集中盖建华夏历史上各个朝代不同风格的建筑群，可以供给游客参观游玩，可以供场地给电影剧组拍摄电影电视剧，现在我手里头有华谊兄弟传媒集团，呈现在地价便宜，多买一些，以后慢慢发展肯定有好处的…”

“10万亩，很大很大了，很多地级城市的市区面积都没有这么大。”艾善柔忍不住打断道。

“其实10万亩也不是很大，有钱有地，国家政策有允许，完全可以建成一个仿古城的，旅游，商业，住宿，餐厅等等方面都可以发展的。”余海涛有些认同了张伟龙的想法。

“像京城，为了发展，很多上百年的老宅子不得不拆，而现在伟龙在浦东买地开发，规划好了，存在几百年都有可能，我设计的建筑能够存在几百年，挺有趣的。”余小薇嘻嘻笑道。

“本来我觉得有个两万亩发展这个项目就够了，听你这么一说，需要预备多一些的土地了。”张伟龙笑呵呵道。

“除了发展影视城，你还有什么项目需要大量用到土地呢？”余小薇好奇问道。

“我之前不是和你说过嘛，以后电脑的价格会越来越便宜，互联网络会让整个地球变成一个地球村，不需要三十年的时间，国内大部分家庭都能够用上电脑，通过电脑获得各方面的信息，以及娱乐。现在很多人晚上的娱乐就是看电视，再过三十年，可能大家不就盯着电视看了，而是通过电脑，通过互联网络看自己喜欢的电视节目，当然了，以后电视机的技术也会发展的。现在的电视观众，电视台播放什么，他只能换几个频道，没有太多的选择余地，可能不久的将来，观众可以点播，想看什么电视剧都行。”

张伟龙有点渴了，拿了瓶矿泉水打开喝了起来。

“伟龙，你也想得太远了吧，你平时都想这些啊？！”张德旺微笑道，听到孙子说这些，他感到自豪，觉得自己孙子是一个有远见的人。

“平时就是瞎想。”张伟龙淡然笑道，“说这些话题有些扯远了，除了盖建影视城外，我还可以投资建高尔夫球场，高档酒店，以及别墅住宅…对了，还有，就是和我刚才说的互联网络、电脑有关的，这是高科技领域，需要土地盖建办公大楼。”

“一百余亩的土地，用来盖建写字楼，楼层高一些，足可以供给数万人工作了。”余小薇说道。

“你说的，我也有考虑过。我们可以比较一下内地普通工人和香港普通工人的收入差距，以后这种差距肯定会缩短，沪城有各方面的优越条件，随着国内经济快速增长，沪城的经济增速会遥遥领先，加上国内居住在城市里的人口还是太少了，经济增长，城市化率会提升。香港经济会增长，香港普通民众收入会提升，若是二十年内，沪城百姓的收入可以和现在的香港人相比，那未来二十年，沪城的房价会增长多少啊？”

“你这么考虑，也有道理。”余海涛表情平淡地点了点头，“现在国内很多城市搞商品房开发，我在报纸上看过这样的统计，普通大学毕业生要工作好几个月才能买一平方米的房子，就算以后盖的房子多了，可国人人多啊，大家都想进城里，特别是大城市工作，百姓的收入高了，房价自然跟着涨。”

“未来，普通百姓赚点钱不容易，普通人家想买套房子，可能要花费一生的积蓄，你赚这个钱不好。”张德旺皱着眉头道。

对于张伟龙通过炒外汇，购买外国公司股票获利，张德旺很支持，孙子赚外国人的钱，他只会高兴，可是，他不希望孙子的心掉到钱眼里，更希望孙子能够为国家做点好事，最好能够留个千古好名。

“爷爷！您孙子我觉悟高着呢！”张伟龙笑着自夸了一句，喝了口水，继续说道，“有些时候，我喜欢把人往坏了想，现在改革开放了，很大一部分人会先富裕起来，若是靠真本事，合法纳税，赚了大钱，别人没有什么好说的，可国内做很多事情，要靠关系，有关系的人完全可以空手套白狼，先从政府那里弄一块地，买地的钱都不用支付的，可以缓缓，再从银行贷款盖建商品房，加上盖房子的成本可以作假，明明很赚钱，可以做假账能亏本，违法逃税。我可以肯定地说，以后靠房地产开发发财的人会很多，而历史上为富不仁的人多了去了，普通百姓想要住上好点的房子，就要把自己一生的积蓄交给有背景有关系的房地产开发商。”

见张伟龙不往下说了，张德旺问道：“你想怎么改变这种情况呢？”

“方法有很多种，比如乘现在地价便宜，多买一些地备着，以后盖成房子了，低价租给收入一般，但租客必须没有房子，等他们住了一定的年限，房子以低于市价的价格出售给他们。其实，想要改变这种情况，最重要是制度上的改变，政府政策要灵活一些。”

“怎么灵活法？”余海涛好奇问道。

“爸，你不会想写相关论文，捞功绩吧？”余小薇笑嘻嘻打趣道。

“你这丫头，说话怎么这么难听啊！”余海涛苦笑着瞪了女儿一眼，“若是伟龙的想法能够得到政府的支持，也算是利国利民的一件大好事。”

“爸，您说的对，我也觉得很多事情需要想得远一些，有备无患！”张伟龙笑了笑,“我是这么想的，政府方面可以推出这样的政策，普通家庭购买第一套房子，可以通过分期贷款的方式向银行贷款，利息方面给予优惠，甚至可以退税的，当然了，不是什么房子都可以享受退税优惠的，房子的面积不能太大了，以人均面积计算，比如人均购买面积不超过20平方米有优惠政策，一个单身汉，他购买60平方米的房子，考虑到他将来要娶妻生子，60平方米的房子面积不算大，但他只能得到20平方米房子的优惠，剩下40平方米没有优惠…”

“伟龙，若是按照你说的来，可能会有人为了获得相关优惠政策，结了婚，又离婚，为了一点小利，这不乱了套嘛。”余海涛说道。

“爸，您没有听明白伟龙的意思，他是说按人均计算的，而且是第一套房，享用了一次优惠政策后，以后就没有了。”余小薇笑呵呵道。

“对！”余海涛恍然大悟地点了点头，含笑道，“伟龙，你继续说。”

张伟龙含笑点了点头，继续说道：“有些时候，政府想推出一些利民的好政策，可往往这些政策会成为一些人谋利的大好机会。现在城市里大部分人想要住上新房，都不是靠自己买的，而是自己单位盖建，当官的肯定能够先分到房，而普通人呢，想要先住上房，需要送礼攀关系，各种龌龊的事情都有，说是腐败滋生温床也不为过。随着时间的推移，通过市场运作盖建的商品房会越来越多，住房政策会改革，甚至福利分房政策会被取消。房价高了，穷人买不起房，政府可以会投资盖建一些福利性住房，让穷人也能住上房，可穷人怎么定义呢？有单位的人，单位开一个低收入证明不难，这就造成增多肉少的情况，有背景的人，就算很有钱也能够买的上福利性住房。”

“你说的这些情况，还真的有可能出现。”余海涛微笑道，“伟龙，你想事情也想的太细了，我觉得你该去当国家总理。”

“爸，以前我就和您说过，我不适合从政，若是当初没有来香港，呵呵，我可不能赚这么多钱。”

“好像也没有几年啊，就八三年的春节，你说三年内赚几千万，给小薇一千万什么的，我还记得很清楚的，没想不到五年的时间，你就成为世界顶级富豪了。”余海涛感叹道。

“五年时间不长了，智仁都一岁多了。”张伟龙微笑道。

余海涛盯着张伟龙看了几眼，笑呵呵问道：“伟龙，你是不是能够看到未来啊？”

“爸，你说笑了，若是我真有那个本领，那我早就是世界首富了。”张伟龙灿灿笑道，只要不打死他，他是不会承认自己是重生人士的事情。

“爸，你不知道，平时伟龙看很多报纸的，对世界经济研究的恨透，买某公司股票之前，也会研究分析该公司的业绩，以及竞争对手的情况。”余小薇甜甜笑道。

“有些人取得成功，是运气，而伟龙你成功了这么多次，除了运气好，主要还是自己的能力和眼光。”艾善柔欣慰地点了点头。

“主要还是运气好。以后我可不敢做出孤注一掷的投资了。”张伟龙微笑道，“刚才我们说买地的事情，扯得太远了。呵呵，买那么多投资，就是想多盖一些房子，主要廉价租给我旗下公司的员工住，等他们为公司工作到一定年限了，房子地价卖给他们，这样可以提高公司对优秀人才的吸引力，同时也提高了公司竞争力。”

“伟龙，你一次买这么多土地，你觉得政府会开什么价钱呢？”艾善柔微笑问道。

“政府当然想卖得高一些了，而我希望低一点。”张伟龙笑道，“我也不会刻意压低价，不过，我会提一些条件，我心里也怕自己手里储备了这么多的土地，以后地价上涨了，政府方面征收土地增值税之类的数目。”

“还真有这个可能。”余海涛嘀咕道，“伟龙，你还是别买这么多土地了，别到时候，没有赚到钱，惹自己一身骚，得不偿失啊！”

“我想过应对之策，那就是买地之前，与政府签订一份协议，我买下的地，以后可以拿出来公开拍卖，拍卖所得，我拿百分之五十以上，剩下给政府，同时，我通过买地收入，不需要交税，这笔钱就归我个人了。”

“政府可没有这方面的政策。”余海涛笑道。

“政策都是人制定的。政府转让土地这一块，猫腻本来就很大，我花了真金白银买了土地，政府卖土地没有亏，我再拿出来公开拍卖，政府有能够分到钱，我觉得对政府有好处。”

“你买了这么多土地之后，你不会荒着吧？”余小薇说道。

“当然不会了，可以搞规模化农业的，雇佣失去土地的农民工资，让他们拿工资，和工人一样。”

“伟龙，说到农民，估计这事不好办，若是未来土地价格暴涨了，失去土地的农民肯定会眼红，要闹事。”艾善柔说道。

“妈，我要想买土地，政府必定要想农民征收土地，农民手里肯定能够拿到一些钱，若是他们只把钱存银行，以后肯定会眼红，呵呵，可我盯着他们手里的这些钱，我可以成立一家股份制企业，公开发行股票，让他们也成为这家公司的股东，凭借我的眼光，再找一些专业人士来管理这家公司，投资有发展前途的领域，我就可以让他们成为最先富裕起来的一批人。”

“原来你这么想啊，我相信你有这个能力，让他们都富裕起来。”艾善柔呵呵笑道，停顿了一下，“你可以考虑自己独资成立公司啊。”

“我可没有想过只成立一家公司，未来我会在国内成立多家公司的，涉足很多领域，遇到有发展潜力的公司，我也会投资入股的。”

“哎！”张德旺笑着摇了摇头，“你以前说过的话都往了啊？”

“什么话？”

“说多待在家里陪孩子陪家人的。”

“呵呵！”张伟龙灿灿笑了起来，“成立很多公司，也未必需要花费很多时间的。”

“你记得就好。”张德旺站了起来，“我去睡觉了，这些事情，你们商量就行了，我也不懂。”

“时间不早了，大家都回屋睡觉吧。”余小薇微笑道，她也站了起来。

片刻后，张伟龙、余海涛和艾善柔都站了起来，大家一起走出了书房，回屋睡觉了。