吃过了早饭,邓莉君坐着保镖的车去了录音室。
殷俊低调的坐上另一辆的本田车,去了荔园。
少年已经很久没有来到荔园这个地方了,在办公区域下车的时候,他还特意的打量了一下远处游人络绎不绝的宋城。
想起了当初自己第一部电视剧《包青天》拍摄时,魏小范他们在前面演出,自己则是跟在萧昇的背后学习;想起了第二部电视剧,邱得根给了自己最大的帮助,借给自己一栋楼,来拍摄当时大家都不看好的《武林外传》。
再以后……
再以后自己就没有怎么来过这里了。
但宋城俨然已经成了香江又一个非常有人气的景点。
再加上了邱得根在荔园项目上的各种改进,两者强强相加之下,已经超越了冉冉升起的海洋公园,打得它这两年的增长率,连续的低于了30%。
而荔园这边,则是连续两年突破了50%。
作为荔园的缔造者,邱得根非常的高兴,连带着对于促成这一切的殷俊,也是非常的赞赏。
这一年以来,殷俊是越来越忙碌,美.国都去了好几趟。
可是少年和邱得根,却从来没有生疏过,时不时的邱得根都会和以前一样,叫殷俊过去吃顿饭,完全把殷俊当成了子侄。
在最开始的时候,邱家人是非常不赞成的,甚至是有点抵触,觉得殷俊想要靠着自己家里,来获得什么好处。
等到到了现在,殷俊已经和邱家平起平坐了,甚至可以说超过了邱家。
论未来的潜力,邱家更是拍马都比不上拥有《麒麟周刊》这个超级大金矿的殷俊。
根据最保守的估计,五年之后,殷俊的财富都会达到100亿港币,成为仅次于包船王之后的香江第二富豪。
如果殷俊的运气好,《麒麟周刊》再出两三个像是变形金刚那样的超级周边产品,那么五年之后,包船王都赶不上殷俊了。
于是,邱家的几个子女,对殷俊都开始越来越客气,聊天的内容也多了起来。
今天也是邱得根找殷俊有事情,可不是在家里,而是选择了自己在荔园的办公室。
身为远东集团的董事长,邱得根在中环有着自己的办公楼;身为亚视董事长,他在广播道也有自己的办公楼。
然而他最喜欢的,还是这个承载着自己最初梦想的,有着很多回忆的荔园。
“邱伯!”
进入邱得根的办公室,他正在站着看墙上的地图。
听到殷俊跟他打招呼,邱得根笑着转过头来,“阿俊,你来啦……过来,陪我看看这个!”
笑了笑,殷俊到了他身旁,仔细的一看这幅地图,发现这是一个荔园周围的地形图。
“荔园和宋城这边,一共是210万方呎的土地,其中20万方呎是我自己的,其余的都是给政.府租借的。”邱得根的手指在地图上画着区域,“现在房地产的形式这么好,我决定顺着我自己的这块地旁边,多买一点地盘,日后好做商业开发,阿俊你觉得怎么样?”
荔园和宋城都是依山修建的,在它们的身后,就是非常大的美孚新邨。
再过去不远的地方,就是启德机场。
所以它这边的地势还算是不错,再加上香江从来不怕山坳,有山反而是好事儿,在这里开发房地产,会更有赚头。
殷俊一听邱得根的意思,这是对如今的房地产形势心动了啊。
邱得根现在的身家,比起去年来,又有了不小幅度的增加。
他手里的三大上市公司,远东发展、远东投资和远东酒店集团,随着香江经济的复苏,不断的股市市值增加,让他的账面市值已经突破了35亿港币,在明面上已经是香江二十大富豪之一了。
商人是不会觉得自己的钱多的,他们更受不了自己的钱躺在那里发霉,所以他们要不断的让钱转起来,这样才能增加财富。
如今,香江的土地市场和房地产市场这么疯狂的涨价,你想让邱得根视而不见,完全是不可能的。
事实上,香江所有的富豪,除了殷俊这个外来者之外,其他的不是已经在做房地产,就是已经在里面参股,或者说正准备积极的介入。
邱得根就是想要积极介入的人之一。
只不过,邱得根为人小心谨慎,一直在考察和思索之中,等到他想下手的时候,价格已经很高了,所以他就没有动弹。
殷俊对于邱得根忽然的转变很奇怪,“邱伯,为什么会忽然想到这些?现在香江地价那么高,你不怕买到山顶上,最后崩盘吗?”
邱得根笑道,“我之前也有这种顾虑。但是现在鹰君地产的罗鹰思前几天来找我,和我商量一起开发这块土地的事情。他给了我很不错的条件,而我又有着荔园和宋城的优势在,我觉得这一次可以去搏一搏。只用付出一点代价,如果修好了房子出售,肯定会大赚一笔。”
“政.府同意你的购地要求?”殷俊不动声色的问道。
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sp;“我还没有去谈,但现在他们哪儿都在卖土地,应该不会卡我这一块吧?”邱得根摇手道,“邱伯知道你素来眼光精准,你帮我看看,这笔生意做不做得?哦,对了,罗鹰思给我的条件是,只要我买下了这块土地,那么剩下的一切我都不用担心,修建和销售全部是他来做,但分成我是拿八成,他只拿两成。而且还有一个保底利润,如果没达到,他自己补贴给我。寻常来说的话,分成可没有这么高。”
殷俊点了点头,心思开始琢磨起来。
他不是想这笔生意划得来不,而是在想怎么去说服邱得根放弃。
原因很简单。
李超人的一本自传书里面,就专门提过这荔园宋城周围土地的事情。
在90年代,先是“田地厅长”李照基和百亿富豪林白欣两人出手,想要伙同邱得根开发这块土地,结果被香江政.府给拒绝了。
两年之后,香江如日中天的长实集团,也就是李超人插手了进来,结果连他这个“最擅长和政.府沟通”的人,都被城规会给直接否定,这真是叫长实集团的人大吃一惊,不敢相信自己居然会失败。
但事实就是,直到14年,邱得根高寿离世之后,荔园和宋城的周边土地仍旧没有做商业开发。
所以,像是邱得根这样的想法,完全实现不了的。
既然没办法做成,那么为什么要去做?
可是,这事儿殷俊又不能直接跟他讲原因,只能采取迂回战略了。
“邱伯,我觉得现在的房地产,做是可以做的,但危险性已经很大了,不适合大规模的运作。”殷俊道,“你看看现在的房地产项目,他们开发的,可都是以前低价屯的土地,即便是市场垮掉,他们也不怕。而你这样新入场的,拿地就是高价,然后卖必须也是更高价。开发的周期起码是一年半载,这样就更容易受到时局的影响。”
“现在不做,岂不是浪费了时机?”邱得根摇头道,“罗鹰思给我计算过了,如果开发顺利,1982年年底我们就能开始盈利,然后持续3年的时间完全没有问题,那可都是净赚了。”
但是香江的房地产撑不到1983年啊!
1982年,铁娘子走了华京一趟,就直接导致香江房地产垮掉了啊!
殷俊心里这么无奈的叹气,可言语上还不能这么说,“如果真的想要做,那么就要注意两点。第一是政.府愿不愿意把这边的土地卖出去,第二点是这个价格怎么样。然后鹰君地产那边,你也不能叫他们只是说话,还得立一个草约合同,这样大家才更有保障,对不对?”
这一点邱得根倒是同意,“好,我让他们做合同。那么我现在就去政.府那边询问,看看怎么样才能买到地。阿俊你也是太小心了,香江政.府现在到处卖土地,他们怎么会不喜欢钱呢?”
殷俊闻言笑了,“邱伯,你知道我为什么不做房地产了?”
少年在天水围的那一笔房地产买卖,可谓是精彩绝伦,被誉为香江十年来最成功的房地产交易。
邱得根也很佩服殷俊的手段,如今听着他自己说出来,马上有了兴趣,“你是为什么不做的?”
“因为我觉得香江的房地产这几年随时有可能到顶,说不好哪一天就垮了。”殷俊道,“我没有本事预测在哪一天,但我有意志力不去掺和,见好就收。”
“真的有那么危险?”邱得根脸色有点凝重。
在香江这个地方,要说谁的前瞻性眼光最好,殷俊不能说是绝对的第一,但前三是稳稳当当的。
看看他投资的那些项目吧。
天水围土地,别人笑他在买田来种地,结果人家是以天价卖出去的!
长实集团的股份,一开始也是不怎么受到注意,但买了没有一两年,李超人直接搞定了沈弼,蛇吞象的吃下了和记黄埔,那从此长实集团就是走向了高速发展的道路,那股价真是涨得太凶猛了。
还有九龙仓的股份,殷俊两年之内不断的补仓,结果一口气以每股100港币的天价卖给了包船王,还得到了包船王的友谊,这样名利双收的买卖,是哪个人都能做得出来的吗?
淘化大同的股份,当时大家都觉得没有太大的用处,可最后就因为恒隆集团要开发牛头角的土地,硬生生的吃下了殷俊给出的天价,还没办法去喊冤。
九龙巴士的股份同样如此,买得那么贵,盈利来说非常的困难,可殷俊却另辟蹊径,直接把九龙巴士和天水围、牛头角的土地给联系起来,从而带动了这两块土地价格的飞涨,这样巧妙的想法和做法,简直就是绝了!
因此,邱得根看殷俊屡次劝说自己,心中还是有点担心了起来。
“垮是肯定的,就看谁的运气不好了。”殷俊再次坚定的道。
“好吧!那我再琢磨琢磨。”
邱得根认真的颌首了起来。
殷俊不觉微微一笑。
依照他对于邱得根的了解,邱得根这么说,也就代表着他犹豫了。
以邱得根的性格,没有十全的把握,怎么敢去投资这么大的一个项目?
所以,这一次的劝诫,总算是有了效果呐。