殷俊接到魏小范的电话，不觉是狠狠的赞扬了一番他的精明。

要知道，未来到了一定时间段后，西湖的五公里范围之内，都是禁止再修建房子的。

已经修建好的房子，无不是涨成了天价。

更别说根据魏小范和李丹敏去西湖旁边逛的时候大致算过，这平海路的江南昆剧团的训练场所，距离西湖不到500米，这是什么概念啊？

完全就是住西湖边儿上呀！

如此的房子，而且还是占地各5亩的别墅洋房，也不修建多了，三楼600平米就足够了，外加一些花园、佣人房等等，2020年的时候，还不得给涨价到2亿啊？——这个时候，西湖三公里外的普通房子都涨价到了七八万一平米，就在西湖边儿上，又是这么大的别墅，2亿一点儿都不贵！

当然了，你别看以后能涨价到2亿，实际上现在用20万去买一个地盘，然后再加20万左右的修建、装修费用，还有昂贵的维护费用，其实这个花了四五十万弄下来的房子，就已经相当于后世的好几千万买套房子了。

不信算一算？

现在临安人平均工资是50块一个月，50万就是10000个月的工资了。

到了2020年，临安人的平均工资是4000左右，10000个月的话，也是4000万。

而且论物价上涨的水品等等，真不比后世买一套大别墅便宜多少。

但是，也要考虑到一点。

2020年，别说你有2亿，就算是你有10亿，在西湖边儿上，也不大可能买这么大一块土地来修建别墅。

根本不是什么钱不钱的问题，而是牵涉到整体的规划。

要是你有钱可以修一套，我有钱也可以修一套，那西湖不就成了富人的内湖了吗？老百姓还怎么享受？

有钱，也只能像马耘那样，直接在西湖边儿上，还不能是这么近的地方，买一套几十年就存在的大房子，然后自己翻修一下而已。

马首富都只能这么做，你能比马首富有钱有关系？

现在不一样啊，根据魏小范说，西湖也就是那样，周围荒凉得很呢，虽然比起一般地方要人多一些，江南省的许多机关也就在这儿，但也没啥高的建筑物，也没啥娱乐设施，倒是早晚出来锻炼散步的人不少。

嗯，是的，这还不是以后堵得让人想哭的西湖。

别说是西湖了，这个时间，长城也没有成为一条人龙的聚集地啊。

买就买吧！

殷俊跟魏小范说了，这房子修建魏小范负责，所有的电器、家具什么的，就由殷俊负责。

等到房子修好了，他准备专门找几个香江的装饰设计师去临安，就在临安当地买家具来装饰，这个年头，黄花梨、紫檀等等，还没有那么贵，大大小小买个百十件，三十年后，进来的人都得吓着。

电器也一样，到时候直接从香江运过来，倒不用太讲究，反正三五年就得换一次，只要能新潮耐用一点就行。

但放下电话之后，殷俊想得最多的，还是魏小范说的集资建房。

集资建房，在80年代甚至90年代，都是一个耳熟能详的词汇。

在这么十几年的时间里，除了单位分房之外，集资建房就是一个最常见的概念。

当然了，集资建房并不是说你和我，我们十几个朋友就能集资建房的，这是不被允许的，非要是一个单位、工厂或者公司来牵头，然后才能获得集资建房这个资格。

但这在八.九十年代的华国是没有问题的，除了一些个体户之外，谁家里没有一个在单位、厂里、公司上班的？

只要有了这个条件，那么就可以集资建房了。

事实上，这么十几年的时间里，大部分的城里人，都是通过这个方式才拥有了自己的住房。

通常这个年代的房子，并不怎么讲究。

无论是筒子楼还是一般的六七楼的高层房子，就是这个年代的代表。

但是对于之前只能挤在宿舍里面、挤在老旧房子里面的人们来说，这样已经是很好了。

甚至到了2020年，中小城市里面，都有超过三分之一的居民，都还是居住在这种集资建房里面的。

集资建房的房子，比起后面的豆腐渣工程，可是要好得多。

因为这房子是自己住的，所以各单位各公司，都是紧紧盯着各种施工，就算是你在搅拌水泥，也有单位的职工过来看一看。

一旦发现了有什么问题，那绝对是你脱不了干系的。

当然了，这个年代的建筑公司，都是国有单位的，他们还没学会以后那些建筑公司的偷奸耍滑，没有学会什么包工头制度，没有偷梁换柱、能多便宜就多便宜的选择原材料等等。

他们做得都非常的扎实，用料也是非常好的。

否则这么几十年下来，房子早就老化不能用了，怎么可能还有那么多人住着老房子？

集资建房的质量，比起商品房来要好得多了，这样的观念，可不是仅仅只有一个人有呐！

而在这个年代，商品房还正在努力的萌芽。

华国的第一个商品房小区，实际上已经开始进入了谈判的尾声了。

在今年的3月份，也就是苞安县改名为南湾的第一时间，香江一家叫做妙丽房地产公司的，就开始和南湾市政.府开始了谈判修建商品房的事项。

现在的南湾，是什么都没有，完全是一片荒野上的城市。

中枢把它看成了一片实验田地，所以给这里的一切政.策都是创新创新再创新，可以不受到其它城市的约束，招商引资、个体生意买卖等等，无不是华国独有的。

但是！

这样无比开.放的政.策，还得是在明年8月，人.代大会批准过后，才会给南湾。

现在的南湾，一切都蠢蠢欲动，但偏偏不知道自己该怎么做。

所以，这家在香江都不知道是什么东西的妙丽房地产公司，

胆子贼大的跑来说，要在南湾开发房地产生意，让南湾市的领导们顿时就紧张了起来。

毫不夸张的说，他们三天一大会、一天一小会，足足开会了几个月，都还是没有头绪，不敢有任何的表态。

最后还是这个叫做刘田的妙丽房地产公司老板，想了一个主意，让南湾市成立一个房地产开发公司，然后和他的妙丽房地产公司合资开发一块土地。

南湾市出地和出人力物力，他这边出一切所需的资金，然后再负责在香江出售，利润四六分成，南湾市六成，妙丽四成。

这样的话，南湾市政.府又考虑了一番，有非常强烈的意向，但却还是没有同意。

刘田没有办法，最后只能是出了杀手锏，一切投资照旧，利润分成变为15%:85%，南湾市拿85%，他只拿15%。

利润已经降到了这种档次了，南湾市经过严密的计算，觉得人家真的只能赚很少一点了，心里多少也有点不好意思，也就终于答应了下来。

事实上，也是南湾市现在缺钱，非常的缺钱，否则他们才不敢同意这么一个胆大包天的商品房生意。

以后其实也一样的，中枢给了南湾市一切政.策，就是不给一分钱，什么钱都得自己去找，所以商品房生意才在南湾市发展得起来。

但是，答应归答应了，跑手续还是必要的。

南湾市现在是接受省里和市里的双重管理，因此他们也还得求上级部门同意。

如果换成了明年8月以后，有了中枢的撑腰，他们倒不用这么的小心翼翼，但在如今的时间点，他们却还是只能央求上面的人同意。

没办法。

你给我成立了一个市，但是我们这里什么都没有啊，连工资都差点给不出来，你让我们拿什么去发展建设？

好不容易来了个香江投资商人，想要卖给香江人房子，而且这大头还是我们市里得到的，这么块肥肉，如果放弃了的话，他们都不会原谅自己。

这下子就轮到省里和市里坐蜡了。

市里倒是爽快，直接把锅丢给了省里，说省里同意，我们这里一点问题都没有。

粤东省的开.放贸易，位列华国之先，数百年之前这里就是华国对外贸易的第一大窗口。

但经过了这么几十年的封闭，他们还是有着各种各样的顾虑，一下子胆子没有那么大。

用后世的话来说，不是他们不愿意让南湾修房子来赚钱，而是担心步子太大，容易扯着蛋。

千辛万苦的为南湾争取来这么一个机会，天知道粤东这边的人用了多少力气，他们可不愿意因为这个修房子的事情，直接让中枢觉得他们太过激进，从而把帽子给他们摘掉，转为在沪海、江浙沪一带来弄改.革开.放的事宜。

可是，不给个答复也不行，南湾市的好几个头头，天天都来骚.扰自己的老领导、老上级，一副你不给我做主我就不走了的赖皮样子，也让人看了想踹他们两脚。

没办法之下，省里只能是召开了一次会议，用投票的方式，总算是勉强的通过了这个决议，同意南湾市和香江的房地产公司联合开发这个小区。

等一等。

你以为这样就完了，就可以修房子了？

错了！

省里把决定下了之后，又直接报批到了中枢，恳请中枢大佬们同意。

他们也聪明，这事儿我们同意了，但是也得跟中枢说一声啊，这就表明了我们对中枢的尊重。

可想而知的是，南湾市政.府的一群头头们，心中是有多少头***奔腾而过了。

刘田也忍不住想要哭，我修个房子太不容易了啊，要是在香江，就你们这段扯皮考虑的时间，我都能修建好房子卖出去了啊！

就这么着，现在都11月下旬了，事情还没有走完手续。

香江有不少人，其实都已经在盯着妙丽公司的这个项目了。

也有一些报纸在报道这个事儿，从一开始的兴奋鼓舞到现在的有气无力，实在是太长时间的拉锯和报批，已经耗尽了人们的兴趣。

在这个世界上，也只有一个殷俊才知道，现在只不过是黎明前的最后黑暗。

到了下个月月底，中枢的批准意见就会下来，彻底扫平了最后一道障碍。

明年的1月，南湾市房地产开发公司就会成立，从而正式拉开了南湾市商品房建设的序幕。

而香江人万众关注的东湖丽苑——也就是南湾这边的东湖新村，也就开始了设计和建设。

香江人终于在几十年之后，第一次在内地购置了自己的房地产。

从此以后，越来越多的香江人就会在这边落户，使得南湾市的初期开发资金，得到了有力的支持。

修建商品房带来的，并不仅仅是资金利润方面的好处，更重要的是，它让香江人更了解了南湾这个特.区，从而带动了香江的工业往南湾市不断的迁移。

而香江工业在南湾站稳了脚跟之后，宝岛的工厂也就过来了。

香江宝岛的工厂过来了，他们需要的各种零部件，也就催发了南湾本地的工业发展，让一个个中小工厂如同雨后春笋般建立和发展起来。——日后许多赫赫有名的华国工业企业，其实都是这个年代出来的，而且大部分都是靠了做别人的单子，慢慢的累计起自己的力量，然后发展壮大的。

这样带来的良性循环之下，人口不断涌入、工厂不断建立、订单不断的增加、工业产值不断的增加……等等，南湾市才迎来了飞速的发展，最终成为了世界第一的工厂区域。

南湾市的发展，也让中枢和各地看到了改.革开.放的各种好处，从而这些政.策也渐渐的在内地各大城市开始颁发利用起来，也从而带动了整个华国的蓬勃发展。

一个小小的房地产项目，最后带来的居然是这样庞大而又让人振奋的结果，想来这也是没有人能想得到的。

就算是胆子最大的人，也想不到如此的连锁反应。

不得不说，这就是一个波澜壮阔的年代，这就是一个能发生一切奇迹的年代啊！