吃过了午饭，殷俊就打了电话给乐易铃，让她找人去和本多诚联系兑换日元的业务。

这事儿早在殷俊还在日.本的时候，他就和乐易铃商量过了。

乐易铃很欣赏信赖殷俊的眼光，所以她也同意了殷俊这个大投入。

只不过麒麟集团的现金流不可能全部给他，不可能全部投入日.本的房地产市场，所以乐易铃在让财务部门盘算了几天后，给出了最多30亿美金的份额。

30亿美金固然好，但殷俊这一次去东京投资，当然也不会全部用得干干净净。

他手里还留着10亿美金，随时准备追加投资，或者是并不动用这笔钱。

哪怕是明知道日元汇率会上涨那么多，殷俊也不会贪图这点便宜。

因为这笔美金兑换成日元，投入到了日.本的房地产之后，不可能短期之内就抽出来。

短期之内的交易频繁，各种交易费用、各种成本计算等等，都会非常高。

做生意，看中的都是长期的利益，如果为了短期利益来不断折腾，也没有什么必要。

放下电话之后，殷俊又把霍健宁叫了过来。

如今霍健宁几乎每天都要抽出一半的时间，去大屿山守着各种工程的进度。

然后剩下的工作时间，他又要忙着打理香江本岛的各种地产事务，忙得是一塌糊涂。

饶是是殷俊找他，他也是到了晚上，才赶到钟楚虹的别墅庄园。

相比起在临安的生活滋润，霍健宁现在已经瘦了很多，顶多就是130斤上下。

刚刚回香江的时候，他可是有180斤的。

“幸好大屿山发展计划只有一个，不然我得死在工地上了。”霍健宁喝着佣人给的冰镇果汁，唉声叹气道，“想起了在临安的快乐日子，我觉得香江这种地方，一点儿都不适合居住和生活。”

殷俊晒然一笑。

前世的霍健宁可是口口声声的宣称，没有比香江更好的地方了。

这辈子去山清水秀的临安转了一圈之后，还在那里找了老婆，当然是觉得临安更好了。

而且在临安的几家工厂，只要上了轨道之后，基本上没有特别困难的事情，只要掌握好整体的进度就行。

另外有着和当地正府的关系，麒麟集团更不怕其余的麻烦，只要敞开劲儿的工作，努力生产挣钱就好了。

霍健宁知道，自己回到香江肯定会非常的忙碌。

但是没想到回到了香江，他会忙得这么不可开交。

从去年的3月开始的大收购，到了今年的大屿山发展计划，霍健宁几乎是连回家的时间都没有。

可是霍健宁不知道，这还算不得什么。

“我这次去日.本，发现一个事儿……”

殷俊听完了他的埋怨，才缓缓的说出了自己准备在东京炒房的打算。

说起了正事儿，霍健宁慢慢的表情就严肃了起来。

“如果按照俊少你这么讲，日.本未来的房价，的确有暴涨的可能。”他沉吟着说，“短期来说，我们兑换一些美元成日元，肯定是没有错的。但是具体要怎么投资，还需要去日.本看看再说，然后美.国那边的资料还不能少，因为世界上那些热钱，有超过一半多都在美.国。”

“嗯，你能有这样清醒的认识，那就太好了。”殷俊欣然的道，“先把这边的事情放下吧，等到了解好了再回来。”

霍健宁：“！？”

他一脸的惊骇，片刻之后才道：“我在这边忙得恨不得一天有48个小时，俊少你还忍心让我去日.本？”

“没办法。”殷俊摊开了手，“我身边也只有你这么一个精兵强将，不然你让我找谁？就告诉我姐，说你不想去，让她去吗？”

“不，不，我可没有这么说过。”霍健宁赶紧摇手，他可不背这个锅，“但是我走了的话，香江这边会乱套的！”

“没那么夸张，陈少杰不是一直跟着你在打理吗？让他去盯着大屿山就行了。”殷俊道，“至于说港岛这边的房地产投资和楼盘的修建等等，你留下几个助手，平日里让他们处理，如果他们处理不好，先打电话给我，我都不能搞定的话，那就再说。”

霍健宁闻言一阵苦笑。

看殷俊的样子，这是非要他去不可了。

想想也是。

自己兑换20亿美金，然后贷款也准备是50亿美金，整整70亿美金的庞大生意，殷俊还能有几个人值得信赖？

又有几个人的能力，足以这么游刃有余的去处理这笔重要的投资？

数遍了麒麟集团的所有员工和高层，也就寥寥几人而已。

或者准确的说，最擅长的人，只有他霍健宁一个。

这也是一种难得的信任。

无论是在临安，还是回到了香江，殷俊对霍健宁都很不错。

不说是委以重任，在薪酬分红上面，霍健宁一直是按照副总裁的级别来给的。

去年魏小范领了多少，霍健宁就领了多少。

1200万美金的收入，在全香江的职业经理人里面，他也就仅次于乐易铃了，比明面上的汇丰银行总裁沈弼都要高。

所以不管从哪个方面来说，老板有事情，霍健宁都不会推脱。

“好吧，我去。”思量了一阵，霍健宁点头道，“但我总不能这么不明不白的去吧？具体应该在哪方面下手，你应该告诉我，我才能有的放矢啊！”

霍健宁相信，殷俊肯定不会头脑一热的出去投资房地产，而且是在自己不熟悉的地方。

之所以殷俊敢投入那么多，肯定是非常看好日.本的房地产，然后也有了一定的考量。

殷俊对于大局观的把握，霍健宁相信，全世界都没有一个人能比得上他。

只要殷俊把大方向给定了下来，那么霍健宁也就好操作了。

果然，殷俊就说道：“去日.本投资，并不一定要像是在香江一样，寻找最热门的地方。比如说银座、新宿、御步町、涩谷这些地方，它们长期来说，价值都非常的不错，租赁也非常的受欢迎，但因为价值本身就不低了，并不适合我们炒作更高的房价。

当然了，要是考虑到一些商业的写字楼，那么在繁华地区也是完全可以的。只不过这就需要找好地方，并且有很好的设计方案。这样的投入会大一些，也会比较繁琐一些，但是回报率也是很惊人的，日.本的那些公司，可都是狗大户啊！

住宅公寓方面，你可以尝试去现在的东京郊区地段，去找一些适合开发的区域，直接修建房子来卖。或者是买下了房子，和别人合作开发。甚至是买下土地，放上那么两三年时间再说也行。总而言之，不要觉得现在那里不值钱，就不去投资。东京有很多地方，未来可都会扩张的！”

“再具体一点呢？”霍健宁问道，“什么区域为好？”

“这个我就不能肯定了。”殷俊摊开了手，“但是你尽管放手去买，无论怎么样，我相信在四五年之后，它们最低的涨价幅度，也会超过300%的！”

顿了顿，少年又道，“至于说我们在那边可以信赖的人，就只有德间康快先生了。朝日集团也只能是合作，住友银行你更是要提防一些。”

“我明白了。”

霍健宁没有得到更准确的信息，难免有一些失望。

但是殷俊的肯定语气，让他信心大增。

既然如此，那么他也可以好好的去折腾一番。

东京这么大的城市，每天那么多人涌入，一定有着很多发展的机会的。

只要他能拿到更多的地盘，就有更好的话题去炒作。

哪怕是不值钱的地方，只要合作的对象够有实力，大家一起的做生意的话，霍健宁相信，一定能创造出一个利润丰厚的奇迹的。

说起来，霍健宁觉得，殷俊在天水围的那一些手段，用在日.本人身上，那也肯定能行得通啊！

殷俊其实也不是在卖关子。

他只知道日.本的房价泡沫非常的严重，但哪里知道具体哪个区域涨得更多？

反正东京肯定比其它城市涨价更多，而既然日.本平均都要涨价百分之两三百的，那么东京的房价，再怎么的偏远，也能涨价300%的吧？

所以殷俊没有去影响霍健宁的判断。

以霍健宁的聪明，他肯定也不会那么的白痴，去那些交通不方便、各种不便利的地方买地买楼盘。

香江相当于就是一个小号的东京，香江怎么投资房地产才能赚钱，日.本几乎也同样如此。

比如说，地铁线路就是一个很关键的点。

哪怕是你选中的地方，现在没有地铁，只要有地铁的规划，那么便是一个炒作的热点，就能把房子价格给炒起来。

如果没有地铁，哪怕是空气清新、环境设施各种都好的地方，恐怕价格也不会涨到哪儿去。

毕竟东京是一个拼搏和忙碌的超级大城市，并不是那种田园休闲为主的地方。

像是这样的地方，上班方便是最让人考虑的第一要素。

通常日.本人的单程通勤时间都是一个半小时左右。

如果能为他们提供更方便快捷的公寓，钱这个东西，在现在的日.本人来说，真的不是什么问题啊！