随着殷俊的疯狂购买土地和房地产的开始，香江的许多地产商，实际上已经开始动作了。

动作最大的其实是李超人。

他学着殷俊一样，给香江政.府画了一块无比诱.人的大饼。

按照长实集团提交给政.府的计划书。

和记黄埔将大力开发和记黄埔拥有的黄埔船坞，将在六年内投资40亿港币，发展整个计划。

也就是黄埔花园了。

黄埔花园项目包括一百多栋住宅大厦，总楼面面积多达800万方呎左右，另外还有商场面积多达170万方呎。

虽然黄埔花园并不是香江最大的综合性屋邨项目，因为近处就有殷俊在天水围购买的200公顷土地，也准备修建超大型的屋邨，远处还有麒麟集团在大屿山的30平方公里开发计划。

但黄埔花园却是香江的繁华市区里面，最为庞大的屋邨项目。

因为它就在红勘的旁边，对面就是港岛的北角，通过红磡隧道直接过去就是中环。

如此好的交通地理位置，完全不是天水围和大屿山那种偏僻到极点的地方能比拟的。

所以在1981年，也就是3年之前，政.府就告诉了和记黄埔，你想要把这块廉价的工业土地，改成住宅和商业办公楼用地，就要补交地皮的差价。

差价是多少呢？

28亿港币。

李超人当时就退缩了。

81年的时候，和记黄埔的总市值还不过是80亿港币左右，长江实业的市值也不高，我哪里去拿28亿港币给你们啊？

但是这几年的土地价格不断的下降，李超人却没有贸然出手。

他坚韧的等待着，等待着最好的机会。

终于在此时，在殷俊开始出手的时候，李超人也断然出手，再次提出了黄埔花园计划。

黄埔花园计划如此之庞大，带来的工作机会和社会效应是非常显眼的，所以香江政.府只能是硬着头皮和李超人谈判。

这一次当然不可能是28亿港币的地价补偿。

在李超人频频的喊话，频频的接受访问，说自己愿意为香江的疲软经济出一份力的压力下，最终黄埔花园的地价补偿，比起殷俊的大屿山发展计划，还要早一些时候出炉。

也就是在这几天，政.府同意了李超人的黄埔花园计划。

和记黄埔只用缴纳3.9亿港币的补偿地价，就获得了这么一大块土地的商业住宅开发权。

消息一出，全香江都震动了！

这李超人也太占便宜了吧？

仅仅是3年的时间，28亿港币的地价补偿，就下降了24亿，仅仅是只用缴纳3.9亿港币！

不说任何的房子开发利润，单是这一笔，他就赚了24亿啊！！

长实集团和和黄集团的股票，顿时应声而涨，涨幅都超过了5%。

李超人自己也是喜笑颜开。

如果是按照计划顺利的开发的话，黄埔花园的利润，绝对是超过100亿港币的！

如此多的现金流，也将为和记黄埔和长实集团的发展，打下坚实的基础！

殷俊听到这个消息时，也是很有点佩服李超人的谈判公关能力。

不是每个人都能抓住这些转瞬即逝的机会的。

也不是每个人都可以在和港.府谈判时，获得这么大的利益的。

虽然谈判的负责人说了，这是为了提振香江经济，才做出如此大的让步。

可你换了一个人，肯定是没有这么厉害的压制谈判人员了。

同时殷俊也很清楚的晓得，黄埔花园的工程修建，正是长实集团腾飞的开始。

正是凭借着黄埔花园等一个个的超级大屋邨楼盘，长实集团才领先了别人，早早的完成了各个方面的布局。

然后李超人直接出手海外，在海外建立了庞大的集团事业。

这便是长实集团的全球化。

也给李超人连续带来了长达二十来年的华人首富的荣耀。

殷俊当然没有羡慕李超人。

黄埔花园在前世肯定是香江最大的发张屋邨，但这一世却根本算不上。

港岛新界区域的最大屋邨，是麒麟集团在天水围的200公顷地盘。

麒麟集团早已经放出话来，将在这里建造香江第一流的中档屋邨楼盘。

要是在几年前，谁说这个话，肯定会被大家嘲笑。

天水围是什么地方？

香江最穷最偏远的地方。

元朗都算是够偏僻的了，但天水围比起元朗都还要偏僻得多，公交车都要坐半个小时才到。

这里住的，都是最穷的香江原住民，还有内地xx来香江的一群人，找不到什么好的工作，只能在这边干最累最辛苦的活儿，以能让自己活下去。

但是一切都从殷俊来到香江后改变了。

天水围幸运的成了麒麟集团的总部，陆陆续续四五年下来，整整六七万人都被招聘进了里面工作。

工作的机会是一个，另外最重要的是，这些工作机会比起别的来，真是一个当两个用。

只要进了麒麟集团工作的人，哪怕是最普通的岗位，薪水比起外面来，至少都是高出50%的。

平均水准更是超出了外面薪水的一倍。

即便是在香江经济最困难的时候，麒麟集团的薪水，也居然是稳中有升，一年比一年高。

用外面的人酸溜溜的话来讲，“全香江就看俊少的雇员们可以买点东西了。”

造成这么兴旺发达的原因，当然在于麒麟集团从一开始，目标就定在了全球。

以全球的顾客为目标，自然不会受到一个地方经济不景气的影响。

这个道理大家都知道，但能做成功的，却只有一个殷俊。

只有他才有这样的本事，别人羡慕也羡慕不来。

所以现在的天水围，居住着的，根本就不是什么穷人。

足足有六七万的高级白领在这边上班，他们的吃穿住用，这是多么大的一笔开销和买卖？

单是靠着他们的这些消费，就已经将周围数十万人的生活养活了。

这也是为什么新界承担了几乎上百万的移.民，在这两年居然没有出什么乱子的重要原因之一。

真是麒麟集团硬生生的拉起了天水围乃至新界的消费和经济，让大家能有一口饭吃。

麒麟集团购买的天水围200公顷土地，就在流浮山总部的对面，中间只有一条小河。

这也就是原来长实和德润买下的那些土地的大部分，旁边的麒麟花园还是殷俊开始起头的呢。

如今麒麟花园里面，住的一半都是麒麟集团的员工，剩下租住的也有一半是麒麟集团的员工们，他们都有钱得很，舍得花钱买东西和吃饭消费，所以屋邨的各个方面商业都很兴旺，倒是让拥有那些商业物业的新世界发展、恒隆集团等等，开心不已。

麒麟集团的员工们，虽然几乎已经在香江的各个角落，定了一套房子了，可听说公司的这个超级大屋邨，也将开始修建，他们都争先恐后的询问，能不能给他们优惠一点，让他们买一套。

华国人买房子，只要有条件的情况下，都不会只买一套。

无论是这个年代的香江人，还是40年之后的内地人，都想着能买就买，越多越好。

反正除了房子之外，什么的保值功能都不好。

麒麟集团的员工们是真的相信殷俊，现在的房子价格已经很便宜了，比起两年前最高峰的时候，直接就是腰斩。

城里的房子很好，但如果在距离工作地点近在咫尺的地方，也买一套房子，那么上下班会方便很多。

城里的房子，有时间就去住，没时间就租给别人，以此来赚点贷款钱，倒是挺好。

特别是这个超级大屋邨，还是俊少自己修建的，大家身为内部职工，怎么可能没有点优惠？

不说别的，那首付款应该可以减少一点吧？贷款也会容易许多吧？

来到了香江之后，这些朴实的民众们，早已习惯了贷款消费大物件，特别是房子。

如果要等到全部存够了再去买房子，一辈子也买不了。

只有先首付，慢慢的还，才能买得到心仪的房子，遇到房子价格越来越高，相当于就是靠着首付款便大赚了许多。

至于能不能偿还贷款的问题，他们也不担心。

只要好好的在麒麟集团认真干活儿，那么就不会有什么难处。

别像是有些人，身在福中不知福，玩忽职守，结果被解雇了，那可是跪在总部门口也没有用的——麒麟集团每年都会解雇上百人，这样的惩罚制度，让几乎所有人都小心翼翼，加倍努力干活儿，生怕自己因为懈怠就没了这么好的工作。

殷俊也听到了这些员工们的呼声。

但他有点哭笑不得。

谁告诉他们麒麟集团最近要开发这200公顷了？

我们只说要开发，却没有准备在现在啊！

土地都买下来了，那就不急了，等着把大屿山那边的发展计划搞定，然后再统一规划。

造成这一切的原因，殷俊也知道是谁。

那就是李超人。

他想要开发黄埔花园，就拿着麒麟集团的来说事儿，好造起这种全部动员的气氛来。

这样黄埔花园的价格就能卖得更好一些，他也就能赚得更多一些。

这个老狐狸，真是算盘打得精啊！