今天也是腾飞地产开发公司高层的例会。
下午,老顾、老余、老肖、杨进明、崔永远、乔教授、丁小洁、周蓉和姚月平等九人,齐聚董事长白手的办公室。
列席例会的还有小安和艾薇。
小安的身份老板娘,艾薇是秘书,负责会议记录。
丁小洁的身份是副总工程师兼开发部经理。
周蓉是行政部经理,陈飞的老婆。
姚月平是财务总监,水缸陈云海的老婆。
大家分头汇报了各自掌握的情况。
重点之一,是位于市中心的高档公寓楼竣工。
汇报人老肖,这个项目一直由他主管。
“……一共有五百零八套房子。老白,根据你的指示,咱们没有对外预售,现在你可以拍板了。”
大家会心的笑了。
因为白手有过承诺,这五百零八套房子,至少要留下一半,用于内部分配。
内部分配有两个原则,一是只收成本价,二是先分配给公司高层和中层。
经过计算,成本价只有每平方米五千块,因为那块地是八年前买的,地价非常便宜。
而现在的市场价,已经达到每平方米两万块。
一套房子一百五十平方米,以成本价拿到,一转手就能赚到两百二十五万。
所以,把房子以成本价卖给公司员工,实际上也是一种福利。
那是上海最繁华的地方,现在已达每平方米两万,将来不知道需要几个两万。
白手笑道:“我舍不得啊,同志们。”
大家又都笑了。
白手说道:“我跟你们交个底吧。这五百零八套房子,我一套都不对外销售。除了一部分用于内部分配,另外一部分,我会同样以成本价卖给朋友。这些年来,帮过我的人很多很多,有的连我的酒都没喝一口,连我的一根烟都没抽过。吃水不忘挖井人,我必须有所表示。”
老余说道:“我还通知销售部,做一个销售计划,那我得赶紧通知销售部。”
白手点了点头,“至于内部分配,我只能保证在座的一人一套,其他人能不能分到,那我就不知道了。”
大家再次齐笑。
汇报的重点之二,是公司的财务状况。
白手不关心整个财务状况,他关注的是公司的负债。
汇报人是财务总监姚月平。
“现在公司的负债,主要分为三个部分。一是银行贷款,共八十三亿。二是承建商垫资,共七十九点三亿。三是欠供应商的钱,大约是六十七点七亿。总负债是两百三十亿,相当于总资产的百分之三十七点六。目前,公司流动资金还有六十三亿五千万。”
姚月平说完,大家都看向白手。
白手坚持的不负债经营,实际上还是负债的,只不过负债率很低,不像别的同行,负债率都远在百分之五十以上。
其实,腾飞地产公司的负债率是一个虚假的数字。
因为腾飞地产公司没有土地储备,白手把土地储备这一块,划到了腾飞投资公司那里。
白手指了指姚月平,笑着说道:“姚总,你少报了一个数据。这个数据报出来,咱们的负债率就上去了。”
姚月平忙问,“什么数据?”
白手笑指老顾和老余,“老顾和老余知道。”
老顾和老余都笑着点了点头。
白手站起身来,走到大板台边,从抽屉里拿出一堆纸条。
这堆纸条至少有十张,都是欠条,都是腾飞地产公司向白手个人借款的记录。
原来,白手每一次向腾飞地产公司注资,都被视作借款。
大家都明白了怎么回事。
白手将一堆纸条递给姚月平,笑道:“新帐老帐一起算吧。”
老顾说道:“这个我要向大家说明一下。在公司的发展过程中,用的都是老板的钱。咱们老板自己有钱,又坚持不负债经营,所以他一直在向公司注资。当年老李退休前,就向我交待过了,一旦公司实行股份制,实行全体员工持股,老板的钱必须还。所以从我当总经理开始,凡老板对公司的注资,都被视作公司向老板个人借钱。”
老余说道:“关于这个,老李也对我说过。”
老肖说道:“现在公司已正式实行了股份制,公司欠老板的钱,也应该还了。”
大家纷纷点头。
姚月平算了一下,“一共是一百二十三亿。”
乔教授笑着说道:“小白,我来作一次主。一次性还你,连本带利,一百五十亿,你别嫌少啊。”
白手说道:“利息二十七亿,太多了吧。”
杨进明说道:“不多,不多,这只是按银行利息计算。要是按社会利息,或按利润分配,怕给你一百亿都不够。”
“好吧,这事我听你们的。”白手说道:“现在的问题是,公司拿出一百五十亿以后,公司就需要向银行贷款。也就是说,公司要调整经营策略,走负债经营的高杠杆的道路。”
老顾说道:“同行们都在走负债经营的高杠杆的道路,同行们能走的路,咱们肯定也能走得。”
白手点了点头,“老顾,老余,你们分头去各家银行跑一跑。还了我一百五十亿,这个窟窿需要贷款补上。考虑到公司经营的需要,我个人认为,咱们至少需要两百亿的贷款。”
老余点着头道:“明天开始,我陪老顾去跑银行。”
白手说道:“最后一个问题。咱们这几年,实际的股份分红,只占利润的百分之四十左右。对咱们这样的非上市公司来说,这个比例低了。所以我建议,把这个比例提高到百分之五十以上,至少要百分之五十,而且要长期坚持。”
老肖笑着说道:“这是个大好消息。老白,作为我们,恨不得把分红比例提高到百分之一百。”
大家又都笑了。
分红比例越高,员工们的分红就越多,大家何乐而不为。
白手问姚月平,“姚总,我在公司的股份占比是多少?”
姚月平说道:“你不知道?百分之四十五啊。”
白手噢了一声,“我有个决定,现在向大家宣布一下。我今年的股份,将减少到百分之四十三。以此类推,五年之内,我的股份将至少减到百分之三十五。”
听到这里,大家都明白白手在想什么了。