白手继续说道:
“一只股票,它至少有百分之六十的非流通股,这是基本盘。不管操纵者如何折腾,价格总是有涨有跌。要是跌得太厉害了,控股者可以用回购的办法,让股价重新上涨。”
“股市之所以不同于房市,是因为房市只有房子,而股市却由无数只股票组成。房市没有基本盘,你总不能硬性规定谁的房子不能卖吧。所以,所有的房子都是可以卖的,没有像股票那样的非流通股。”
“最关键的还在于,股票可以暂停交易,而房子却不能。单只股票的数量保持不变,而房子数量却在不断的变化。你一部分房子卖出去了,但你又有更多的房子建好了。总而言之,股市低迷,但股票数量不变,而房市低迷,意味着存量在不断增加。”
常清扬点了点头,冲着白手说道:“你说的是病因,我接受你的说法。而我最想听的是,你会开出什么样的药方。”
“没药方可开,因为无可救药了。”
“你不要危言耸听。”
“我要说的话,也是胡说八道,不如不说。”
肖长河说道:“老白,即使你胡说八道,我们也会认真聆听。”
白手先想了想,还拿起酒杯,把半杯红酒一口干掉。
“总体目标,给商品房开发降温,抑制商品房开发的野蛮生长,给供给端设一道闸门。”
“嗯,就是这个思路。”常清扬点着头道。
“重病下猛药,首先想个办法,先搞死一批开发商。”
肖长河吓了一跳,“搞死一批啊。”
“老肖,你先听他说。”常清扬说道。
白手笑着说道:“你们有的是办法。比方说,搞一次质量大检查,我保证你们能查出很多质量不过关的楼盘,然后咔嚓掉。又比方说,对现有的开发商搞个资质认证,我保证不少草台班子式的开发商会露馅,查出来也咔嚓掉。还比方说,银行暂停房地产行业的贷款,哪怕暂停三个月到六个月,我保证也会死一批开发商。”
肖长河点着头笑道:“够毒够狠,但也够管用。”
常清扬拿两根手指叩着茶桌的桌面,问道:“他们死了以后呢?他们留下的烂摊子谁去收拾?”
“老常,市里不是有个投资公司吗,让投资公司去收购。死多少,就收购多少,这生意还不会赔。”
肖长河赞道:“好主意啊。”
“收购了以后呢?”常清扬追问。
“转手倒卖。”
“卖给谁?”
“卖给我,卖给像我这样有实力的开发商。”
常清扬笑了,“他娘的,倒来倒去,还是你这样的资本家获利。”
“老白,还有其他的招吗?”肖长河问道。
“有啊。对于已经规划好了但尚未开建的楼盘,一律进行重新审查。主要做法,就是把户型提上去,多设计大房,尽量减少小房。户型提上去了,套数就相应减少了。这叫头痛医头,脚痛医脚,至少能把未建商品房的套数总量减下来。”
肖长河又赞道:“这叫心理战术,也不失为一个好办法。”
“我再说几个办法。一,暂停预售制,至少停半年,最好停一年,我保证市场至少能稳定一年。二,鼓励大家把库存的房子拿出来出租,好歹赚点租金,以弥补一点损失。三,就是我以前用过的老办法,与大企业合作,与拆迁区合作,把商品房变为回迁房和安置房。四,市里出个政策,用商品房换土地的办法,把城郊的农民吸引进城。”
常清扬听着听着,听进去了,拿出本子和笔,把白手说的都记了下来。
“你还有什么损招?”
白手生气了,“什么什么,我说的都是损招?”
常清扬急忙笑道:“口误,口误,不是损招是狠招。”
“我很不满意,老常。”
“好招,你说的都是好招。”
肖长河也说道:“老白,你说的都是好招。”
白手哼了一声,“看在你老常谦虚的份上,我再给你出一招,一个真正的狼招。”
“什么狠招?”常清扬瞅着白手。
“设定企业负债率的最高警戒线。”
“没听明白,你解释解释。”
“专门针对全市的房地产开发企业,尽快出台一个政策。就是企业的负债率,不能超过百分之五十。半年查一次,凡不符合要求的,一律咔嚓掉。”
常清扬点着头,自言自语道:“这招才真正的狠啊。”
肖长河问道:“咔嚓以后的烂摊子呢?”
白手坏笑,“市投资公司接盘啊。”
常清扬拿着包起身,“老肖,你继续吃,我找新主任汇报去。”
肖长河点着头应了一声。
白手叫住常清扬,“老常,你答应我,别把我卖了。”
常清扬说道:“估计不用我说,新主任也能知道是你出的主意。”
白手一脸严肃,非常的严肃,“老常,你要是说是我出的主意,你我的朋友关系,从此将一刀两断。”
常清扬稍作思忖,“好吧,我答应你。”
常清扬走后。
白手和肖长河继续喝酒吃菜。
“老肖,你要是能替我保密,我还告诉你,我还有一个高招。”
“你说,我替你保密。”
“真能保密?”
“废话。我一个协会负责人而已,不在其位,不谋其政,犯不着为别人瞎操心。”
白手说道:“很多住宅区,可以改为商务区,或商住两用区。这一招要是用上,我能保证减少至少百分之十五的商品房。”
肖长河想了想,两眼亮了,“这也是高招啊。老白,你刚才为什么不告诉老常?”
白手呵呵一笑,“我不说,是为了我自己。我已经开始搞商务地产,我还没有完成布局,这一招要是说出去,我的布局就会受到严重影响。”
肖长河也笑了,“老白,你真他娘的自私自利。”
“商人逐利,天经地义。”
“理解,理解。”
“说正事,说正事。”白手问道:“老肖,你在规划局和国土局真的有人?真的能说得上话?”
肖长河点了点头。
“能帮我一下吗?”
“没问题,你说,你说。”