杨大佬问道:
“小老弟,你打算怎么做?”
黄石也说道:
“是啊,小老弟,你说说看。”
黄铭说道:
“你们也知道,我人手紧张,没有时间去管这些事,管理上的事,只能拜托各位大佬了。
我负责策划、规划、投资,大佬们负责招募人员组建公司。”
黄石说道:
“你是甩手掌柜当惯了,就想做后台老板。”
黄铭笑着说道:
“还是黄大哥了解我。”
杨大佬说道:
“行吧,小老弟你先拿出规划来,我们再具体的进行协商,看看到底应该怎么做,具体开发那些项目,多大的地盘,多大的投入,在哪些城市搞,这都需要前期研究规划好。”
黄铭说道:
“好,我先做一个总体规划,然后交给大家作参考。
你们再根据国内的实际情况进行修改,无论是增加或者是减少都可以。
虽然我是在国内长大的,不过,说老实话,我对国内的很多地方都没有去过,更别说了解了。
我对魔都、京城和深镇熟一点,其它城市真的不熟。
我们这个项目,必须根据每一个地方的风土人情做相应的调整,不能一刀切搞千篇一律。”
黄石点点头说道:
“小老弟,你最后的几句话靠谱。”
确实,全国的每个省区、每个市州、每个县,都有自己独特情况,不能一概而论。
几个人聊了半天,最终就黄铭的提议达成了共识,至于这个规划如何落实,那就是以后的事情了。
但是,一种前所未有的新商业地产模式,将会出现在全国各大城市,那是毋庸置疑的。
也许以后每个省区的省会或首府,都会出现一个大的商业中心。
根据黄铭的安排,房地产投资基金,其中一号基金主要投资纽约的公寓和摩天大厦,而二号基金主要面向国内,那么这种模式应该是最优选择。
其实,还有一种选择,就是直接收购商业地产,但是没有人是傻子,好的商业地产没有没人愿意卖给你,愿意卖的商业地产,肯定在某一方面有坑。
当然了,这是一种长远规划,瘦小自然就不会太快。
可问题是,投资基金投资者的普遍心理就是,自己既然投入了就要寻求回报,而且越快越好。
所以,黄铭打算二号基金里面,拿出一半资金做自持物业,另外一半的资金,则用于收购现成的物业。
至少要在三个月或者半年之内,基金有拿的出手的产品,才能给投资者一个交代。
想到这里,黄铭就对三位大佬说道:
“各位大佬,我现在急需收购一些现成的物业,在建的楼盘或者还未开工的地皮都可以,我可以溢价收购。
我也可以包销你们的楼盘,或者你们全部卖给我,我来销售好了。”
杨大佬问道:
“小老弟,你是为了房地产投资基金的收益吧?”
黄铭回答道:
“是的,就是这个意思。”
黄石问道:
“小老弟,你想怎么做?”
黄铭说道:
“买现成的楼盘或者未开工的地皮都可以。
三个月之内,我必须做成几笔交易,才能对投资者有所交代,当然了,肯定不能亏本。”
杨大佬说道:
“那没问题,我手上有两个楼盘,可以按开盘价卖给你,如果一次性报销的话,可以给你打点折扣。”
黄石也说道:
“我在深镇隆华有一个千科嘉园,下个月开盘,可以一次性包销给你。”
黄刚不好意思的说道:
“我体量小,目前手里没有现成的楼盘。”
黄铭闻言大喜,立马感谢两位大佬,其实,对于两位大佬来说,房子卖给谁不是卖。
况且,黄铭可是一次性包销,虽然给了一些折扣,但是也省掉了很多人力物力,何乐而不为呢?
黄铭的心里却在琢磨,楼盘包销确实是一个短平快的项目。
而且,目前还是房价的洼地,房子拿在手里,只有增值的份,没有亏损的可能,这是一个赚钱的捷径。
房地产投资基金可以先行做好这个项目,赚取一定的利润。
这样的话,房地产投资基金二号基金的投资,就可以分成短期和长期的规划。
其中,短期规划就是包销房地产公司的楼盘;而长期规划,就是投资在各大城市建设商务中心。
这样的话,既有长期投资自持物业,又有短期包销楼盘,长短期投资结合。
而且,包销的楼盘也不需要着急卖,完全可以压在手上持房待涨,这样的话,对于自己来说,比较省事,而对于基金投资者来说,则是收益。
黄铭越琢磨越觉得有道理,两条腿走路的方式是最好的,是解决房地产投资基金困扰,最好最有效的解决办法。
当天晚上,深镇WS播放了一条新闻:
“深镇盛华金融大厦开标。
报道中说道,深镇盛华金融大厦位于深镇富田的商业中心区地段,富华路与益田路交汇处的西南角,毗邻购物公园,面对深镇会展中心。
深镇盛华金融大厦规划总建筑面积达到30.29-37.86万平方米。建筑容积率为16-20。
该项目是一个包含商场、写字楼和高档酒店的大型商业综合项目。
该项目规划设计为南北塔楼,其中,裙房高度不低于60米,南塔楼高度设计为200米-280米之间,北塔楼设计高度不低于660米。
这个高度将超过目前深镇的最高建筑,383.95米的地王大厦,以及设计方案已经出炉即将开始建设,位于蔡屋围的98层441.8米高的京基100大厦,是目前全国第一,世界第二高楼。”
第二天,《深镇TQ报》、《深镇晚报》等媒体也均在头版头条刊登了这一消息。还介绍了周边的情况。
配套医疗设施:
深镇儿童医院、京城大学深镇医院、深镇妇幼保健院、二天堂大药房(吉之岛分店)、中药房(中心城区店)、深镇中医院、中山大学附属八医院、国大药房(星河店)、同仁堂药店(富田三路)、深镇第二医院等等。