正说着，其他几位常委带着老婆都陆续来到了，女人们被董书记的老婆迎到了屋里，常委们都坐到了外边的葡萄架下。

董书记笑着说道：“各位都来了，我们也正好借这个机会在一起谈一下工作上面的事情。”

组织部长笑道：“董书记，干脆今后的常委会就在您这里开吧。开完会就在您家里吃饭。”

董书记大笑，“这建议倒是不错。不过传言出去就不好了，别人会说这是在开私人会议的。”

我也笑，“那样的话，我担心董书记家里的美酒很快就会被我们喝完。”

大家都笑。

随后董书记对我说道：“冯市长，你谈谈，目前我们东江第一步要干的事情是什么”

我笑着说道：“刚才在您家的外边，我和孙市长还在谈这件事情来着。我觉得我们现在最需要做的事情就是筹集资金。

我们下一步的规划、设计，以及工业园区前期硬件的打造，还有我们城市的宣传，都需要大笔的资金，到目前为止，省里面好像还没有说要给我们这笔启动资金。

董书记，我不知道省里面的领导在这件事情上是否向您谈起过。”

他摇头，“方书记不会对我谈这样的事情，这件事情我们应该去问一下汪省长。不过我相信，省里面肯定会考虑一部分的。”

我点头道：“我也这样想，所以我准备下周去给汪省长汇报一次工作，趁机问问他这件事情。不过我对这件事情不抱太大的希望，因为我觉得省里面不会给我们太多的钱，倒是会在政策上会给我们一些特殊的倾斜。就目前为止，我觉得这是省里面给我们唯一的东西。”

董书记问我道：“冯市长，如果省里面给我们的启动资金较少的话，我们应该采取什么样的办法呢”

我看着其他常委们，“大家觉得呢”

有人说道：“找银行贷款吧，用政府的信誉贷款，应该没问题的。”

孙市长摇头说道：“工业园区需要的启动资金起码上百个亿，银行能够拿出这笔钱吗说实话，如今政府的信誉贷款也起不到多大的作用了，银行说到底还是属于企业性质，人家需要的是资金的安全，还有效益。”

另一位常委说道：“可以分期贷款，这样的话银行就不会有过多的担心了。”

我摇头，“工业园区的项目省里面非常重视，要求我们快速推进。如何快速推进说到底就是在尽快完成规划设计后全方位进行工业园区的硬件打造，道路、水电气等一次性建设到位。这就要求我们的前期自己一次性筹集到位。”

董书记笑道：“你们都别说了，看来冯市长心里已经有了办法，我们还是听他的想法吧。”

我苦笑着说道：“董书记，我的想法也很不成熟。不过我在上江市的时候曾经担任过一段时间那里工业园区的管委会主任，我倒是觉得自己在那里的一些经验可以借鉴。

其实说起来也简单，那就是用公司化的模式去运行项目。也就是说，在我们的工业园区下面成立一家公司。

第一，我们要给予这家公司一些资产。工业园区的土地就是这家公司的最大资产，然后公司用这笔资产去向银行贷款，以此完成前期的硬件建设。

第二，我们要给予这家公司较宽的经营权，比如，这家公司可以投资证劵、可以进行房地产开发，还可以承接建筑工程等等。

说到底就是，我们未来的很多项目都可以由这家公司承建，这样不但可以降低成本，还可以解决一部分就业的问题。

大家都知道，如果我们把那些建设项目承包出去，那么其中的利润就会被别的公司赚走。这些利润是什么说到底就是我们投资中的一部分。如果由我们自己的公司去做那些项目，那么其中的利润就可以转化为下一步投资的资金，肉烂了依然在我们自己的锅里。我讲的就是这个意思。”

董书记思索着说道：“这倒是一个不错的办法。冯市长，你继续讲。”

我随即就继续说道：“这家公司可以趁现在东江土地价格较低的时候大量购买土地，这不但是为了今后的房地产开发做准备，同时也可以等待入地增值获取更大的利润。这是我们自己的公司，是国家企业，我们可以适当地给予一些特殊的政策。

也就是说，用公司的模式来运作今后工业园区的项目，这样不但可以弥补管委会职能上的不足，同时也可以规避一些政策上缺陷的问题。因为管委会的融资能力有限，而且还不能通过市场运作的方式获取利润。公司就可以啊，而且还是国企。”

说到这里，我看了看大家，然后继续地说道：“当然，这个问题还需要经过常委会研究通过，特别是未来公司负责人的人选问题，这非常重要。因为我们必须要选一个懂得经营、熟悉国土政策以及金融资本运作的人。此外，我们还应该成立土地储备中心这样的机构，一定要把我们东江的土地进行有计划的开发，争取让我们土地的价值最大化。我们现在手上除了土地之外几乎就什么都没有了，所以我们必须把这个土地资源利用好，土地是不可再生资源，如果我们前期廉价出让的部分太多，今后的发展就会受到很大的影响。所以，即使是我们的前期再困难，我们都要咬牙度过这个难关，而不能为了解决目前的困难一股脑地把我们手上的这笔资源出让出去。”

董书记说道：“冯市长的意见很对，我赞同。不过前期我们需要的资金量确实太大，这样的项目要顺利地运转起来确实会存在着不少的困难。成立公司这件事情也很有必要，而且冯市长在方面很有经验，我相信通过这样的方式去运作项目应该是可行的。

不过这个人选的问题我不是说我们东江就没有这样的人才，而是这一时之间要找到这样一个人可能不是那么容易。

即使找到了基本上合适的这样一个人，但我们的项目毕竟要比上江市的大得多，万一这个人今后推动不了工作的话反而会影响到我们整个项目的进度。

各位常委大多都是本地人，你们对东江的情况比我和冯市长都了解。你们能够推荐出合适的人选吗当然，你们也可以毛遂自荐。”

常委们都不发言。

我是知道的，真正要找到这样的一个人选确实不大容易，特别是在东江这样一个经济欠发达的地方。

这时候我忽然就有了一个想法，“董书记，我倒是有一个想法。如今上江市的各项工作都已经走上了正轨，我们可以把上江市工业园区下面的那位公司负责人调过来。这个人是我当初考察发现的，而且他在这些年的具体工作中积累了大量的经验，他应该能够胜任这份工作。这是现成的人选，我们干嘛不用”