景安盖的别墅不多,之前只有南湖盖了一片别墅区,买房的要么家里有矿的,要么真正生意做大,资产千万以上的,据说是景安真正的富人区,陈耀东也没去过。
这两年房地产兴盛,虽然新城搞成了烂摊子,但房地产依旧没死。
有实力雄厚的大开发商在景阳河边拿地盖起了别墅。
就在新城的西北角,取名水上人家。
外面看着挺好,马路宽阔,一座座独栋的小洋房错落有致,看着就很有意境。
到了里面才发现没有宣传的那么好,因为全都是独栋别墅,除了共公区域种了一些花花草草,小楼四周业主所属的私人区域内全是一片光秃秃,还长着乱七八糟的杂草。
“你这是别墅?”
陈耀东忍不住吐槽:“这跟我们农村的平房有什么区别?”
女销售经理狡辩道:“空的地方是业主的私人区域,我们之前搞市场调查,好多业主都希望私人区域内的绿植能种一些自己喜欢的植物,所以我们就留给业主自己去做。”
“最大的院子多大?”
陈耀东懒的再听她废话,直接问。
女销售经理道:“最大的户型是一套建面560平,占地2200平的房子,我带您过去。”
姜苗苗悄悄道:“看着都挺破,要不别买了。”
陈耀东道:“看看再说!”
占地两百来亩,一共一百多个大小不一的院子,全是独门独户,跟着转了一圈,来到最南头的大院子,外边紧靠湿地公园,全是一片密密麻麻的苇子。
环境到是不错,就是有点偏了。
住到这种地方,买个菜都得开车跑城里。
房子都盖好了还没卖出去,显然卖的并不好。
非常不好。
就算不怕菜个算也要开车出门,但是还要做好住进鬼城的准备。
再看房子,上下三层,五百多平米,面积是很大,可全是毛坯。
景安就没有装修好再卖的房子。
别墅也是一样,都要自己装修。
“暖气通了没?”
陈耀东一边看,一边问。
女销售经理道:“水电暖全通了,买了直接可以装修。”
陈耀东问:“这院子多少钱?”
女销售经理道:“这套房子单价是13000,售价728万。”
“这么贵!”
陈耀东牙都有点疼:“景安的地便宜的跟白菜似的,开发商拿地一亩才五十万,你们这荒郊野外估计三十万就能拿到地,什么也没有,就一堆钢筋混凝土敢卖七百多万。”
女销售经理赔着笑:“三十万肯定拿不到地的。”
陈耀东哦了声:“那你给我说多少能拿到?”
女销售经理笑不出来了,开着霸道来的,而且能一口说出开发商拿地皮的价格,显然是个门清的,这种人不好糊弄,只好道:“我们的开发成本也很高,三亩多地的院子,放到京城魔都光买地再翻上十倍也不够,七百多万真的很便宜了。”
那特么能比吗?
真是废话。
京城魔都寸土寸金。
景安最不值钱的就是地。
怎么能比。
不过……
为难人家一打工的没啥意义。
“我考虑下吧!”
陈耀东离开了,七百多万的别墅,又不是几十万的单元房。
自然要多考虑考虑。
“你觉得咋样?”
车上,陈耀东问姜苗苗。
姜苗苗道:“我觉得先不要买了,咱已经有两套房了,你在农村又买两套房子,要那么多房子干嘛呀,你那个公司还在亏本呢,等什么时候公司盈利了再说吧!”
陈耀东摸了下脸蛋:“那听媳妇的。”
姜苗苗眉眼弯弯的,笑的死甜死甜。
回到老城,两人买了点东西,去了大伯家。
既然有跟姜苗苗结婚的打算,亲戚家肯定要走一下的。
这也是个态度。
在大伯家吃了晚饭,蹭了个大红包,陪大伯和大伯母坐到八点半走人。
第二天上午去了趟驾校,给姜苗苗报了名。
陈老板现在是财大气粗,人脉圈子也蹭蹭直涨,直接找到了驾校上面,给安排的明明白白的,先练车,手续后面再补齐,考试更不是问题,随时安排。
若非姜苗苗实在没有摸过车,确实需要练一下,都不用如此麻烦。
回来路上,姜苗苗苦着脸道:“感觉练车好麻烦,老公我不考了行不行?”
陈耀东道:“行啊,那我给你配个司机。”
“那我还是考吧!”
姜苗苗浑身不得劲,男朋友都没司机自己开车呢,自己哪能摆这么大谱。
中午去二伯家,蹭了顿午饭和红包。
下午,陈耀东送姜苗苗去驾校练车。
姜苗苗没再穿裙子,长袖长裤,戴着帽子,武装的严严实实,可再怎么武装,天生丽质难自弃,往人群里一站依旧是最亮的妞,惹的不少男人频频回头。
教练也是女的。
陈老板对男教练很不放心。
最近老是看到驾校教练骚扰女学员的新闻。
陈耀东本来想全天包车的,姜苗苗不同意,觉得太浪费,而且一个人练的时间长了确实效果不大,也只好作罢,在旁边看了会,又从车里给搬了一件水,才开车离开了。
下午去了茶府,约了幸福花园小区一家商铺的房东喝了个茶。
最近几年房价涨的厉害,虽然生意越来越不好做,但房价似乎没受到多大的影响,住宅小区门口的铺子基本全在一万以上,地段好的甚至到了一万三四。
不过幸福花园离商业区比较园,一万二就撑死了。
即使溢价,也溢不到一万五去。
陈耀东跟房东谈了一下,房东是一种可卖可不卖的态度,又不急着用钱,抱着那种一铺传三代的想法,当然,如果价格给到位,还是会卖的。
当今这个社会,就没有钱买不到的东西。
铺子再好,也有价值。
15000已经赶上新华路的商铺价格了,真能卖到这个价,卖了买一套新华路或者地段更好的商铺,比守着现在的铺子要划算的多,谁也不傻。
陈耀东也不傻,怎么可能当这冤大头。
费了一番口舌,把价格砍到了13000。
回到公司,就召集行政办公室的一群人直接开喷:“你们都是一群猪,每平米15000的单价买幸福花园的商铺,你们脑子是怎么想的?新华路步行街的商铺才多少?”
拿过几张单子在办公桌上甩的啪啪响:“这么离谱的东西也敢拿来给我看,猪都比你们聪明,这么明显有问题的价格,你们就没有一点疑问?还是中介给了你们好处?”
曹兴平和两个新来的耷拉着脑袋,一声不吭。
“曹兴平你是干什么吃的?”
陈耀东指着鼻子骂:“行政办公室让你负责,你就是这么给我负责的?”
曹兴平一头汗:“我没来得及看。”
陈耀东就问报上来的小伙:“给他看了没有?”
小伙也一头汗:“昨天你来之前才到,没来得及给他看。”
“那你长个脑子有什么用?”
陈耀东一口唾沫星子就喷了过去:“部门负责人都没看的东西就往我这送?”
小伙一声不吭,一个劲擦汗。
“打电话,把几个中介公司老板给我叫来。”
陈耀东拍着桌子骂:“草他妈的,好好的中介费不挣,歪心思动到老子头上来了,一群什么玩意,半个小时给我滚过来解释一下原因,不然有多远给我滚多远,王八糕子。”
曹兴平连忙出去打电话,两个小伙也连忙开溜。
“你特么是猪!”
曹兴平咬牙切齿的,小声骂了声犯糊涂的小伙,想打人的心都有了。
被这伙坑死了。
真是不怕神一样的对手,就怕猪一样的队友。
还是第一次被陈老板这么劈头盖脸,一点不留情面的骂。
但凡自己看上一眼,也不至于捅下这种篓子。
半小时后,三家中介公司老板匆匆赶了过来。
陈耀东逮着一顿喷,声音大的整个办公区域都清晰可闻。
裴松年在办公室听到了,就把曹兴平叫来问:“陈总为啥事发火呢?”
曹兴平道:“三家中介公司好像串联了,谈的价格有点问题,高出太多,下午陈总亲自去谈了下,谈到一万三,三家中介报过来的最低价是一万五。”
裴松年道:“这个事昨天我也听说过了,陈总把单子压下了,咱们景安的门面房好像最贵的也就一万五吧,小区门口的铺子一万五确实贵了,就算溢价买,也不该贵这么多,他们几个刚来的不知道,你来了几个月了,就没发现问题?怎么会报到陈总那去的?”
曹兴平郁闷道:“昨天我出去了,王建波没给我看。”
裴松年恍然了,摇着头叹息:“你们这些年轻人确实有点毛糙,一直都给你们说,不管什么工作,一定要细心严谨,这次被陈总骂一顿就过去了,等哪天陈总再不骂你们了,你说你们还有补救的机会吗?到了单位上也一样,所以干工作一定要认真细心。”
曹兴平嘴皮子动动,这锅背的太冤枉了,但终究还是没解释,道:“我知道了。”
三个中介公司老板被骂惨了。
被个二十岁出头的小年轻指着鼻子,唾沫横飞的骂,怎一个憋屈了得。
但自家人知自家事,被骂也只能乖乖的忍了。
况且腿也没人家粗,实在硬不起来。
陈耀东骂了半小时,才将三个中介公司老板撵走。
鼠有鼠路,蛇有蛇道。
有些事他没那个精力亲自去办,公司这些新来的也没那能耐,只能借助这些中介的路子才能省时省力,虽然不爽,但打一顿沙威棒,该用还是要用的。
自带完中介的事,看了看时间,还不到四点。
陈耀东琢磨一阵,又去了步行街了。
呸呸!
轻轻打了两下脸。
苗苗在呢,不能瞎整。
左思右想了一阵,起身下楼,开车去了华辰小区。
新店刚开始装修,乱的一塌糊涂,刚刚荣升店长的王雪梅不在水榭花都上班了,每天在这边盯着,干劲比当初的陈兰兰还要足的多,显然对升职加薪怀有极大的热情。
看到陈老板的霸道开了过来,就连忙跑过去问好。
三十岁出头女人,正是上有老下有小的年纪。
体验过生活的苦,才知道机会来之不易。
和陈兰兰比起来,王雪梅无疑更加珍惜机会。
店里乱七八糟的,没啥好看。
陈耀东转了一圈就走了,华鑫超市关门,或许小区里的那些商店会很高兴,因为少了一个最大的竞争对手,不过用不了多久,那些卖菜的商店估计要哭了。
景秀御园和水榭花都的店开张后,附近的商店都不卖菜了。
兼营卖菜的问题还不大,菜不卖了还有其他营生。
可以卖菜为主的小店就只能转行,甚至是关门歇业了,做小本买卖,没有人愿意赔本赚吆喝,也吆喝不起,所以门店才三天两头被举报,甚至老杜和周志虎还挨了打。
华辰小区是景安最大的小区,卖菜的商店可不少。
投诉举报什么的随便来,希望再别出现过激事件。
陈耀东心里琢磨着,开车出了小区,直接去了车管所。
到车管所五点,还有一堆人在练车。
老远就看到姜苗苗身边围了几个人,有男也有女。
陈耀东戴了副墨镜,一副不好惹的样子。
到了近处,姜苗苗也看到他,跑过来叫了声:“老公!”
一声老公,叫的几个男人心都碎了。
陈耀东摸摸脸,问:“练的咋样了?”
姜苗苗挺泄气:“练了三次,踩离合挂档什么的,老打错方向,感觉好难。”
陈耀东鼓励道:“慢慢来,其实很简单,哪天我教你。”
姜苗苗刚刚雀跃了一下,马上气泄气了:“教练说没拿到驾照前最好不要开车,不然养成不好的习惯就很难改过来,还专门给我交待了一遍。”
这个……
确实有这一说。
陈耀东挺无奈,从来没摸过车的新手第一次摸方向盘,找不到方向感也确实存在,只能慢慢练了,想走捷径都没有,也确实要好好练,不然上路就是马路杀手。
“那几个男人围着你干嘛呢?”
抛了一眼不远处,陈耀东压低声音问。
姜苗苗眉眼弯弯道:“你第一次在飞机上看我的那种眼神。”
“……”
陈耀东坐蜡了,苦着脸:“能不能别再提这个?”
姜苗苗白了他一眼:“谁叫你对人家不怀好意。”
陈耀东道:“我这不是洗心革面了吗?”
“好啦,我再不说了。”
姜苗苗主动挽住他:“不练了,咱们走吧!”
陈耀东道:“还有一个小时,要不再练会?”
姜苗苗道:“不练了,不是还要去你大姑家吗?”
“嗯,那就走吧!”
陈耀东又扫了一眼,两人先走了。
几个男人收回目光,心里一个劲惋惜。
又一颗好白菜被猪拱了。
晚饭在大姑家吃的,顺便蹭个大红包。
姜苗苗有点发愁冰箱里的一大堆东西,天天跟着陈老板东家西家蹭饭,冰箱里的菜要放坏了,都是陈爸陈妈拿来的,吃不完扔了不太好,挺愁人的。
晚上滚床单时,陈耀东又作了妖。
姜苗苗虽然挺气愤,但还是满足了他的邪恶嗜好。
累的香汗淋漓。
却又满足无比。
不觉羞耻万分,感觉堕落了。
细细喘了一会,道:“亲爱的,以后你跟我说话再别说普通话,你说景安话。”
陈耀东挺纳闷:“咋了,我说景安话你能听懂?”
姜苗苗道:“你说慢点我能听个差不多,叔叔阿姨说话有点快,我都是连蒙带猜,所以我决定了,要用一年时间学会景安话,不然以后叔叔阿姨他们跟我说话都会别扭。”
陈耀东没说话,用力搂紧。
有几个女孩能做到这样的。
估计再难碰到第二个。
一晃到了下旬。
这天,接到市里通知,陈耀东和裴松年去开了个会。
又被一位领导叫过去汇报工作。
大市场搬迁几乎成了定局,城市发展太快,十年前的大市场属于城市边缘,现在却成了中心圈子,再加上基础设施的落后,以及规划的不合理,几乎成了脏乱差的代名词。
市里决心很大,或者说饼画的很大。
大饼是这样的,市里准备在新城的东南角拿出四百多亩地,建一座省内最大的农牧产品批发市场,那边紧邻高速,从高速出口下来往右不到一公里就能到,交通非常方便。
计划总投资3个亿,市里当然不可能投钱。
得靠招商引资。
正好陈耀东准备建自己的物流仓储中心,就进了领导的眼。
这次被领导叫过去,就是给画饼的。
从市政府出来,裴松年就给陈老板剧透:“这个规划其实两年前就有了,不过招商引资难度不小,招商引资引来的企业是要利润的,这种农产品批发市场建起来只能靠出租场地和商铺回本,就算景安是河西走廊的咽喉要地,能把这个市场建成中转的枢纽,靠场地租赁来收回投资也得四五十年,现在企业都讲投资回报,与其投这个,还不如搞房地产呢!”
陈耀东点点头,这个他心里有数。
真赚钱的项目,能让领导专门叫过去给画饼?
这种基础产业类的项目,投资回报周期太长,算是最不受待见的一类项目,但是又不能没有,完善和提升基建本就是政府的职能,要么让城投一类的官方资本拿钱投,要么找民营资本合作,也就是3P项目,新城的烂摊子这两年让市城焦头烂额,城投日子也不好过。
可民营资本也不傻,批发市场建起来给市里解了问题,创商家创造了条件,唯独投资商落了一地鸡毛,靠那些厂地和出租门面房,在景安这种地方想收回投资周期太长了。
如果全靠贷款投资,估计一年收的那点租金还不够还贷款利息。
毕竟不是商业中心,靠资产增值和租赁业务那是扯蛋。
有几个亿,搞房地产他不香吗?
裴松年继续道:“市里的概算也有问题,做规划的人好多东西不了解,粗枝大叶,都是坐在办公室里凭空想象,之前有个投资商就专门做过预算,这个项目真要投下来,至少得四个亿,甚至五个亿,本来市里给了许多优惠政策的,但新城建起来后房子卖不掉,没有起到拉动作用,几个有意向的投资产也不敢投了,就这么拖了下来。”
陈耀东问:“市里给的什么优惠政策?”
裴松年道:“给几块地。”
陈耀东恍然了,批发市场赚不到钱的。
但盖楼赚钱啊!
给上几块地盖楼卖房子肯定能回本的。
可惜,景安的房子卖不动。
所以投资商不敢投。
陈耀东想了想,道:“你跟市里多沟通,争取多要点地。”
裴松年惊讶道:“这项目咱们要投?”
“投。”
陈耀东道:“物流仓储中心肯定要建的,最多就是花一个亿和五个亿的问题,其他的投资商不肯投资,是因为赚不到钱,但我们建物流仓储中心的目的并不是为了投资,建这个批发市场对我们来说是个非常好的机会,你知道大市场的作用是什么吗?”
裴松年笑着说:“这个我还真不太清楚,陈总是行家,给我讲一下。”
老头太谦虚了,也真会说话。
陈耀东多少有点飘,道:“大市场不只是一个简单的批发市场,它还承担着一项非常重要的功能,那就是价格调节,景安当天的蔬菜价格是多少,都是看西关的大市场,那些菜商手里把持着定价权,即使我们垄断终端零售市场,前端一样要受制于人,即使我们靠雄厚的资金垄断终端零售市场,拿不到议价权,把这些上下游的中间环节打通,想要在成本上取得竞争力也是很难的,对以后的扩张会很不利,所以建这个批发市场是我们的机会,只要我们把批发市场建起来,那些菜商还不是秋后的蚂蚱,想怎么捏我们说了算。”
裴松年没说话,老头活了一辈子什么没见过,有些事一点就明白了。
想了想道:“资金能跟上吗?”
陈耀东捏了捏眉心,道:“没问题,这么大的市场也不是一年就能建起来的,可以分三年慢慢建,最多我辛苦一点,一年两年亿还是能抽出来的,实在不行还可以贷款。”
裴松年道:“我没意见,你决定了那就干。”
陈耀东一边开车一边道:“还得你老多辛苦,多给咱争取点政策。”
裴松年很痛快:“行,回头我多跑几趟。”
陈耀东却在琢磨着,要上几块地皮是自己盖楼还是转手卖了。
虽说景安的房子卖不动,但屯地皮的地产商还是不少。