做生意,运气很重要,大多数时候里比努力更重要。
不是所有的项目都会成功,面对眼前这块地,范连城只能认栽,至少当前觉得很有可能亏损严重。
几个月前尝试过打折对外出售,打了个九折,没人愿意接,唯一一家愿意接盘的只打算出三亿多,差不多是拿地价格打半折,傻了才卖。
如今就这样搁置着,也不知哪天才会继续动工。
叫上黄经理继续出发,一同坐车考察龙城集团在四九城的地产项目。
有个楼盘一期卖掉了,均价一万五左右,正抓紧时间建造二期,很快有能对外销售,为了把价格卖高点,统一精装修,配套带有港城知名幼儿园,噱头成功营造出来了,应该不愁卖。
还有个项目年后就会开始动工,已经跟承建商谈妥,预计会在五月份对外销售一期楼盘。
要问为什么很多做房地产的人都挣钱,因为它可以用银行的钱、客户的钱、建筑商的钱,所有的钱都是应付款,很少会有应收款。
取消预售制度的呼声不断增加,可现在仍然处于拿地后,得到批文就能先卖房子的时代,哪怕空地上什么都没有,只要有本事,在动工前房子就已经卖出去了,吸引无数商人举家借贷、或是空手套白狼,纷纷杀入房地产市场?。
坐在车里,视野所及。
到处都有吊塔,到处都在施工建造,去商场考察途中看见了辣眼睛的电视台总部,这造型瞬间让范连城联想到某个姿势。
商场旁有块属于龙城集团的空地还没开发,按照公司规划,打算建造成四栋百米高的写字楼,2002年拿地那会儿价格不贵,光从这块地上就有可能挣到二三十亿。
几公里外还有块综合体用地,正在建造当中,临近使馆区,?当初的计划是家居汽车城,配套建造三栋商住公寓。
不来不知道,亲眼看看才会发现,龙城集团凭什么在前段日子撑起千亿市值,虽然昙花一现、套牢众多高位接盘的股民们,好歹上去过。
主战场放在长三角,?在其他重点城市的项目也较多,直到中午饭点,差不多才看一半,找了家饭店吃羊蝎子火锅,期间没喝酒,下午继续考察,参观了即将完工的鸟巢,也看过水立方和奥运公园周边环境。
坐在挂着户a牌照的幻影里,绕着周边转了一大圈,最后觉得刚刚拿下的那一大块地,挺有市场前景。
加上配套及金融城、住宅、福利房项目,总面积高达九百三十多亩,曾被当成去年四环内的“地王”来看待,谁都没想到因为融资收紧风声,最后有实力的不愿拿,没实力的开发不起,仅比起拍价高出两亿一千多万,就被龙城集团收入囊中,总价值十四个亿多点。
主要是被周边配套的福利房、金融城项目拖累,如果分割成多个纯住宅项目,并且允许在奥运期间正常施工,肯定不会惨到只有三家开发商竞拍,其中一家还只是陪着打酱油。
暂时不清楚是不是捡了个便宜,范连城力推的项目,反正他瞧着很满意,距离奥运还剩八个多月,龙城集团账面资金足够,?稍微等等毫无压力
走了一天,说了一天。
等再回到位于湖边的四合院,嗓子都有些酸涩干哑,也可能是着凉的缘故。
杜麟助理帮着问了供热公司,代为补缴今年的暖气费用,范连城到家时候暖气终于能用,房内房外相差二十多度。
晚上饭局被他推掉,回床上躺了半个多小时才舒坦,问完助理杜麟,得知明早要跟奥运招商办的人见一面,范连城先让人出去买些快餐,懒得再出门找地方吃东西。
去买菜的冯大发还没回来,先有位戴着眼镜的男人,鬓角花白,样貌斯文,到这座四合院里串门。
有位范连城的保镖跟在这人身后,中年人丝毫不在意,直接推门走进房间里,盯着正愣神的范连城打量完,率先笑着来句:
“在家等了一天也没见你过来拜访我,我只好亲自登门,昨个晚上我就看见常年黑灯瞎火的院子里亮起灯,范总还在里头蹲着呢,思来想去觉得大概也只有你了。
怎么,你爸没说跟我是好哥们?不说请我吃顿饭就算了,总该拿点好烟好酒将就一下,装看不见算是怎么回事。”
心里咯噔一下。
以前闲来无事查过照片,还记得这位在网上照片寥寥无几的吴大老板长什么模样。
面对这位差点成为自己老丈人的男人,范连城略微有点手足无措,考虑到跟老范是平辈,一进门就端起架子,倒也在理。
范连城尴尬笑起,开口回道:“这不是因为公务过来,忙到脚不沾地么,本想着等逢年过节再另外抽个时间,免得冒然登门打扰到吴总。”
“哟,还真认出我来了,一诈就露馅,本来我还琢磨是不是不知道我住在隔壁,现在看来应该是知道,你这叫不打自招。”
“”
理亏在前,范连城没在这个话题上多绕圈,果断来句:“说实话,有点尴尬,而且还没我爸领着,不敢去您府上做客。刚巧还是饭点,我现在联系餐馆摆一桌,吴总待会儿有空?”
“太没诚意,我已经吃过,果然从小在外面长大,跟你爸个性一点都不像。”
多半是白天时候,真期待着范连城登门拜访,吴老板有些小怨气,不过以前压根没和范连城见过面,跟他老子范南华熟悉而已,摆手道:“饭就算了,等你爸出来之后再说,在里头过得怎么样,去看他了?”
“差不多一周去一次,现在喜欢到厨房帮工,应该还行。”
范连城刚说完,模样像是个儒商的吴老板点着头,继续来句:
“可惜没到我们这边,要不然帮着安排去秦山,那里头能穿正装,还有单间和电视,住着舒服许多。待会儿留个电话给我,有些事要跟你老头商量一下,?你放心,生意上的事,我女儿长得漂亮,追她的人能从这排到东直门,你小子别臭美。”
“我可什么都没说,号码在我手机里,现在就写给你,告诉他找我老头就行,一般都能很快联系上。”
“就没帮他安排个手机?”
“……我爸假如想要,自己就搞到了,哪里需要我帮忙。”
“说得也对。”
范连城掏出手机翻找号码。
他对吴老板的态度丝毫不意外,很清楚自己究竟怎么得罪对方了。
回家快半年,没提过相亲见面,也没主动过来串门,哪个当爹的遇到这种事能高兴得起来?估计因为这些,所以才找了个近两天没去拜访他的理由出出气,范连城只能受着。
记下号码,吴老板将手机放回口袋里,随手又掏出包烟,装在木头盒子里,看不出牌子。
他递了根给范连城,继续说着:“谁在帮你出谋划策,投资海外股市?几次出手斩获不少,推荐给叔叔我,让我跟他学习学习?”
范连城也坐下,接了烟后面色不变,回答说:“没人帮忙,就赌城那些个金融分析师们替我收集资料。押注股市下跌是我自己的主意,随便往外投了投,运气好抓住了机会,股市现在下跌一部分,我也担心全部折回去。”
“随便投了点?”
吴老板语气无奈,吐出口烟笑骂道:
“我七月八月挣的钱,全都折在了中石油上,最近连吃两个跌停,补仓又被套牢,已经亏掉将近一个亿,幸好从别的地方捞回来几千万,要不然年都过不好。
看不出来,你居然这么有本事,好像比你老头还厉害点,明天抽个时间到我那交流心得,顺便吃顿午饭?”
“哪有什么心得,我发现研究越多死得越惨,看出股市高到不正常,直接做空就行,在这方面真没可聊的。吃饭应该没问题,吴叔假如想聊房子,我倒是能说个一二三四,你那么多产业,炒股经验又那么丰富,就别拿我开玩笑了,免得赔惨了,真过不好年。”
范连城只是开玩笑。
最开始听说这位姓吴的传奇老板家产几十亿,后面股市暴涨,直到现在仍旧处于高位上,如果单纯计算账面财富,说不定真有上百亿资产,属于擅长抓pe(私募股权投资)的资本玩家。
富到这种地步,哪怕折掉九成身价日子还是很好过,也难怪随随便便就给小女儿在英国买辆布加迪超跑,真不差钱
尬聊会儿,等老冯买到饭菜带回来,吴老板就先告辞,离开前说是明天中午在京城俱乐部碰头。
对方没说带不带女儿一起,范连城感觉被赶鸭子上架了,稍稍有点头疼,肚子饿,很快就埋头吃起大白菜牛肉盖浇饭,凉拌牛肚的味道也蛮不错。
明天的事明天再说,当晚先撺掇着老冯一起,去了趟还没正式对外营业的港城马会俱乐部,上百万港币会费都缴了,一次不去简直太亏。
主要是闲着无聊,房间里没装电视,还是想出门溜达