不断调整着投资方向,一路观望市场动向。
范连城安排好赌城公司方面的任务之后,又给老冯打去电话。
让他帮忙问问,看有什么位于一二线城市,最好是一线城市的好项目可以接手,短期内就可以迅速拿下来,对外出售的那种。
不求利润跟正常项目一样高,临时能挣点快钱就好。
具体工作上老冯帮不了太多忙,不过论起跟人沟通交谈,这位在地产市场里混了不少年头的中年人,确实是一把好手,范连城没办法事事亲力亲为,偶尔会交代些事情给他做。
例如前些天有位承建商,没给手底下工程队发工资,想要拖到年底再说,差点将自掏不少腰包的包工头逼到跳楼,还因此登上地方新闻。
老冯去盯了两天,轻松化解掉危机,只问承建方假如名声坏了,未来谁还敢将工程交到他们手上?
考虑到在龙城还有未结清的账款,其实算不了什么麻烦。
龙城集团看似一帆风顺,市值逐渐涨至近一千两百亿,实际上内部如今分歧不小,主要是发展方向产生分歧。
很多股东看中了结合商场、楼盘、写字楼为一体的“城市中心”发展模式,跟老范留下的集中精力在住宅用地上的想法产生分歧。
而且受到抑制经济过热举措的拖累,融资成本一下子高了起来,略微尴尬的是甚至面临无楼可卖的局面。
早前房子还没建造好,就已经对外售空,一个个未完工项目占用了大量人力物力,赵鲟家的施工团队无法满足日益扩张的规模,何况又不是只为龙城集团一家公司合作,这两年涌现出大大小小的开发商,到处都能看见工地。
此类事情可都在范连城的地盘上,他这位高级副总裁少不了麻烦。
五十亿拿地计划还没结束,福利房项目还在筹备中,就又涌现出土地储备过少,无法跟其他同规模企业媲美,可能会影响到未来长远利益的言论。
有股东想再掏一百亿用于拿地。
毕竟纵观近些年来,拿地价格一直在上涨,房价也不断上涨,这种言论倒也不是站不住脚,市值膨胀成这样,人心难免也跟着膨胀。
只不过在范连城看来,当下的时机有些不合适。
哪怕同一双手也都分长短,其他股东、董事们不可能时时刻刻都和范连城统一意见,老范掌管公司那么些年,也没能彻底处理好股权结构上的弊端,范连城更没那手腕去震慑众人。
要知道,以当前的市值计算,抛开他们这两位大小范总不提,公司里也有三位身价过百亿、三位身价过五十亿的富豪,就算范连城愿意拿钱砸人,也要他们搭理才行。
在这种情况下,就要靠磋商解决分歧了,至少也要得到多数股东的赞同
九月份。
这天室外温度没那么夸张,范连城主动约了江山城出来见面。
自从周伟锡身边的这位红人,将私人联系方式告诉范连城以来,范连城一直没打过他的电话。
今天约出来主要是想赶在会议前,提前探听周伟锡的想法,以便尽早做出筹划。
此刻跟江山城在自家院子里走着,范连城穿着件白衬衫、西裤,没系领带,穿正式些是为了让别人舒服,实际上短裤短袖更让他觉得自在。
客套几句后,范连城坦言道:
“为了避免下周开会时候一帮股东脑袋发热,强行通过新一轮拿地计划,我想知道老周他们究竟怎么想。
短期内这些土地绝对够用了,缺的只是能够尽快施工的项目而已,年底前还有四个二期、三期项目对外发售。另外资金大量涌入股市,房地产不温不火,八月的地产销售额甚至比不上七月份,他们到底在急什么?”
“说急着跟万柯集团一较高下很对,说他们急着扩张也对,更关键的是那些人之间分歧也严重,周总已经快要失势了不对,已经失势,只要你和范总一条心,利用危机感拉拢些股东的支持,接下来管理公司应该会比较容易。”
江山城知道和范连城说话,没必要跟在周伟锡面前一样卖弄,因此懒得藏着掖着。
“跟万柯竞争a股地产老大?这帮人真无聊。
老周的号召力确实不如我刚进公司时候,东北分公司的主管位置,不就被董老头的人顶替了么,应该很窝火吧。”
说到这个话题,范连城忍不住乐呵,上个月见同为股东的董老头对东北分公司发难,他也跟着推波助澜投赞成票,利用业绩不佳为由,将原先的主管踢出局。
说起来是由董事会做决定,实际上大事仍然由他们这些大股东做主。
此刻脑袋里正盘算着应该跟那些人联合起来,已经做好了利用股市表现来警示他们的准备,无数例子可以证明,现金才是一家企业面临寒冬前,最应该准备的东西。
假如股市崩盘了,地产市场也难以全身而退,从官方近期的举动来看,似乎倾向于松绑,试图将地产行业当做调控的一部分,从过热的股市中引流。
银行放款被限制,避免资金继续注入股市里,近期接到不少试图让龙城贷款的电话,所以范连城才有把握空手套白狼,即使不动用连城国际账面上的现金,也能利用自身超高的授信额度从银行拿到贷款。
江山城很喜欢池子里的这群锦鲤,站在原地不挪步,笑着来句:“比起丢掉一个分公司的支持,周总对自己丢了面子更生气,上年纪之后难免更在意这些。
和你们年轻人不同,没精力去玩,对物质上的东西也不太讲究,会关心的也只有那么点事情了,最近好像有点心灰意冷,刚到药王谷里租块地,打算盖个宅子,光桃花就种十多亩,说不定开始想着退休养老了。”
闻言一愣。
“药王谷?听这名字就知道风景不错,这么看来最近还得对他好点才行。”范连城哭笑不得,虽说老周贪权,跟他和老范存在着些利益之争,不过好歹熟悉了惯用的伎俩,有他在不怕其他股东们掀起多大风浪。
因此才产生别人打压老周,自己就去帮衬拉拢一下的想法,能讨个人情当然更好。
做生意不能孩子气,内部争来争去,无非还是一个权字,一个利字,老周跟范家对着来,对范连城没多大好处,但他走了,同样还是没有多大好处。
比起跟老周掰手腕,范连城对和董老头掰手腕更没底气,相较而来,老董更精明,近期小动作频频。
上周孙子结婚,请了几位股东,但就是没给范连城发请柬,似乎已经能说明点苗头了,也属于有野心的那种人。
而读书不多,靠回收废品发家的周伟锡,看似精明,实则成不了太大的事,从身旁盟友们一哄而散,被老范打压那么些年上就能看出来。
江山城说起话来没有太多顾忌,因为他明白范连城不会无缘无故卖掉自己,自己在老周身边,比不在老周身边更加有用。
大拇指摩擦着手指上的鸽子蛋翡翠戒面,近三十万的好东西,帮着范董事长在老周面前说几句话的功夫就挣到手了,对他这样的打工仔而言,类似的好事多多益善,谁给的钱多谁就是爷,哪有那么多是非对错。
继续告诉范连城说:
“照片我看过,药王谷的风景真不错,不过修身养性这种事我学不来,住在这种大城市更舒服。我觉得吧,小范总你现在的处境还算不错,最好隔三差五挑挑事,把水搅混了才更有利。
还有就是好感有了,威严不够,老范总留下的那些人你要多走动,人情往来这东西都是靠走动才牢固,有尹副总站在你旁边撑腰,一些敢惹事的,辞了也就辞了。能力好不好另外再说,要知道越是有能力,等站在你对面时候,你才越头疼,我听说东南分公司那边有位副经理,跟老胡家走得比较近,水泥砂石都从他们的渠道走,一个项目利润就是大几百,上千万”
姓胡的股东就一位,可不就是胡天翊他老子。
上回胡天翊打算拉范连城合伙搞人工岛地产项目,被拒绝了。
人多难管,事前冯大发就说过回扣款的事,处理了一些人,但很难彻底禁绝。
一些人虽说拿了回扣,却很有本事,采购价格跟别人家一样,质量还不差,等于从卖家那边扣了一部分装进自己口袋里,即使查账也查不出异常。
范连城听完点点头,没多发表看法,不过已经记住了这事。
胡天翊家也是股东,这可就算坑其他股东,将钱往自己口袋里装了,哪怕沾着点八竿子打不着的亲戚关系,范连城也必须把硕鼠揪出来。
权当是江山城送了个顺水人情,闲聊一番,心里有数之后,范连城送了张卡给他,说是哪天有空跟冯大发等人一起聚聚。
饭店的卡,就是老范利用售楼处房产经营的那几家饭店,一卡通用,里面存着五万块。
这样的卡范连城有二十多张,金额从五万到二十万不等,老范送给他,让他应酬时候用,比如这种情况。
跟超市购物卡一个道理,单论饭菜成本,肯定没五万块,适合当成收买人心的小礼物