在海康市秀丽港下了船，远远的就听见大喇叭里放着《请到天涯海角来》，港口里人山人海，到处都是扛着包袱，背着麻袋的赶海人。苏蔓带着袁明一行人坐上工业园区派了的车，住进了海康唯一的一家大酒店，海楠大酒店。苏蔓告诉他，现在中港控股在海楠已经建设了很多酒店，只是都在施工中，还没开业。在海康市也有两家酒店，等下次来海康就可以住上豪华5星级酒店了。

袁明对自己在海楠有多少投资，确实已经不清楚了。他知道前前后后他投了大约二、三十亿米刀在这边，施工项目那是遍地开花，只要他记得的地方都在圈地建设。而且他手里还有着大量海楠的土地囤着，等着海楠房产热起来再一点点抛掉。也没多久，91年海楠房地产泡沫就要开始了。

1988年，海楠省人民政府正式挂牌。中央的想法，是在海楠省建全国最大的新特区。光「特区」两个字就有足够的吸引力。惠省、哲省等地在改革开放中迅速崛起的传奇故事，吸引着所有爱拼敢闯的人。海楠建省当年，希翼着「自由市场环境」的年轻人们便蜂拥而至。企业家、教师、大学生…一齐聚集在海楠，渴望在历史变革中抓住一丝改变人生的机会。

然而，这个环境原始、生活贫困的海楠岛消化能力严重不足，更没有办法给乌泱泱的人口大潮提供足够的工作机会。辞了「铁饭碗」、又找不到合适工作的大学生，只好卖起了「人才饭」「人才饺子」，甚至擦皮鞋，卖报纸，到建筑工地干苦力。刚好袁明满海楠的投资建设，养活了一大批苦哈哈，变相的为海楠提供巨大的消化能力，汹涌而来的人潮中有一半以上人在靠着中港控股吃饭。

袁明插手房产泡沫并不只是为了赚钱，作为重生者他比任何人都明白，海楠的房地产泡沫破灭，对海楠的发展起了多大的影响。海楠曾经的目标是建设申圳那样的经济特区，但房产泡沫引发的金融危机彻底摧毁了产业升级的融资渠道和时间窗口。此后的20年间，海楠艰难屡步，整个海楠在危机的阴影里沉沦了十几年，直到2016年海楠才逐步走出困境。

危机危机，通常危险和机会是并存的。房地产泡沫的根本原因，就是高房价破灭，买房人纷纷出逃，留下的房产成了烂尾或者空置。据统计，在泡沫破灭时，大约有50的地皮还未动工，80的在建住宅还未封顶！如果当时有人拿着从房地产赚到的钱，在最低谷时拿下那些房产，不但能大赚一笔，还能快速帮助海楠化解泡沫破灭后的阵痛。不过指望那些从海楠赚到钱的人出面这么做，那是不可能的。

袁明原本就不差钱，所以他很愿意进行抄底，而且他也不怕抄底！在海楠他有着数量众多的产业，遍及工业、计算机、教育、旅游、餐饮、酒店等等，仅仅是员工一项，就能支撑起他一半的房地产项目！更何况通过他的产业，带动起来的其他产业，也能消化一部分。所以他有底气不怕这些房子砸在手里。

中午他们稍事休息，下午先在港口工业园区参观了半导体代工厂。这是迄今为止亚洲最大的半导体代工厂，使用的是DSEPSD3500光刻机，可以以最高精度加工6鹰寸晶圆，目前主要生产各种CPU芯片。

内存这个东西拼的就是单片成本，在袁明不惜代价的投入研发下，DSE专为生产内存研发了PSD3500D光刻机。工厂已经在采购这种光刻机了，这种光刻机能加工12鹰寸的晶圆，通过高度的自动化生产，从供料到封装，全部无人参与，非常适合生产内存。如果投产，单片内存的成本将比扶桑的内存要便宜30！

跟随参观的众高管穿着防护服走在工厂里，到处都是白色的基调，白色的机器，白色的工作服。透过巨大的玻璃墙，能够看到自动化的生产线上几乎看不到人，各种机械手有序的摆弄着器件，让人有一种看科幻大片的感觉。整个工厂一尘不染，那种满满的科幻色彩，让这些人充满的敬畏。

出了半导体工厂，又去了计算机配件生产工厂。那里就人多一些了，生产线上不时能看到工人的身影。苏蔓告诉他们，现在每个月都能有几十万的出货量，生产订单已经排到了年底。工厂已经全部满负荷运转，根本不愁销量。大家看到装运的货物上有很多复兴的标记，知道这家工厂在为复兴电脑生产配件。

郑爽看着这些工厂，不由乍舌的悄悄问袁明：“这些工厂要多少钱啊！一看就是高科技。”

袁明笑着告诉她，一间刚才参观的晶圆工厂就要20亿米刀，一间这样的计算机配件厂就要10亿米刀，这还不算产品技术、工艺技术的价值。郑爽扳着手指头，算来算去算不出来这是多少钱！袁明看着她傻萌的样子，心里发笑，便大概告诉了她100亿华夏币的数字，把郑爽刺激的是两眼通红、口干舌燥。

“这么多钱？！怎么可能啊！”郑爽迷迷糊糊的喃喃自语。袁明笑着没在管她，其实何止这些钱，仅仅是工业园区和科技园区两个园区，袁明就投入了10亿米刀；房地产和旅游项目又是10亿米刀！加上各种工厂，前后投入了近百亿米刀！这也是袁明有钱才敢这么玩，换任何一个人仅仅初期投入就能让他破产！

别以为袁明投入这么多钱是傻，现在的建设成本、技术壁垒都不高，看似现在袁明投入了百亿米刀很多。但如果现在不投入，再晚几年，同样规模的产业，他可能要多花10倍以上的资金！这些产业在未来都是长期金蛋项目，投资的回报那是百倍以上的！

此外，通过投资，海楠省政府有了巨量资金的投入，海楠省的基础建设上马很快，各地的公路、港口、铁路都在加快建设，这也消化了大量的富余劳力。现在的海楠省和上一世的海楠省完全两样，到处都是一片欣欣向荣的景象！

有着这样的原因，使得中港控股和海楠省政府关系极为亲密，苏蔓每次来海楠，省委领导一定要请她吃饭！同样的，这次省委领导一听到财神爷苏蔓又来到了海楠，急忙组织人手在海楠大酒店准备了晚宴，热情的招待了苏蔓和袁明一行人。

这块地苏蔓是知道的，那是建省初期，海楠做的傻事。那时候刚刚开始搞活经济，领导们都没有经验，由于基础过于薄弱、缺乏开发本金，政府决定用广阔而不值钱的土地换取开发投资。88年，初步确定，在洋浦半岛划出30平方公里的土地作为开发区租出，区内基建及招商全部由承包商负责。

由于不懂经济，扶桑熊谷组以每亩2000元的价格租下了这片土地，租期为70年。准备建设大型炼油厂、乙烯厂、尿素厂，幸好国家发现这样的做法不对，在89年把这个项目叫停了。幸好停了，否则这些污染的工厂建立了，会对海楠省的环境造成极大的污染！

叫停了之后，这块地的用途就被搁置了，可是这么一大片土地被放在那里没办法使用，愁坏了省委领导，所以高官在席间装着烦恼，试探一下苏蔓，实在是希望中港控股能接手这个项目。