为了迎接将来出访使团返航时可能带回来的众多人才，国子监正在进行大改造，园区内的北面部分，一座座新建筑正在拔地而起，一切都在按照工部营缮司给出的图纸有条不紊的建设中。

负责这次营造任务的是周奎、田弘遇、袁也让、张国纪等四位国戚组建的施工队。

这只施工队组建已有三年时间，规模已经从最初的两百余人，增加到了现在的八百余人，施工队几乎网罗了京畿一带修房建屋的所有能工巧匠，而且这只施工队也成为了大明第一支专业施工队伍。

为了打出名堂，田弘遇等人还给自家的施工队起了个响亮的名号：锦坤建筑队，取的是锦绣乾坤之意，也有暗自向皇帝献媚的意思。

此前大明的营造事物，比如紫禁城内的各个宫殿的建设等等，都是以工部专业人士勘察地形地貌后出具施工图纸，然后由有司征召工匠和青壮劳力开始施工，等到工程结束后，参与施工者再回返原籍。

不管是从待遇还是专业性、施工进度上，还是在施工中的默契程度上，这种临时凑起来的施工队普遍存在着管理混乱、各种建筑材料浪费极多、工程进展无序、官吏贪污等等诸多问题。

而国戚们组建这支施工队之初，朱由检就曾经专门向几人大体介绍过，成立专业施工队的各种优势，并且以皇庄打井队为范例，指出专业施工队的出现将会成为趋势，并要求他们在妥善解决招募工匠和青壮劳力后顾之忧的前提下，把这只施工队给建立和发展下去。

虽说这只施工队由四人共同出资组建，但实际上周奎和张国纪只是拿出银钱入股，对于施工队成立后的所有事情都是极少过问，日常管理以田弘遇和袁也让为主的。

这两位对朱由检的话当然是奉行不悖。

在招募工匠和青壮劳力时，也是以京师本地人为主，招募之人没有一名是农户，这样就最大程度避免了因施工而耽误农活的问题。

在花费了一年多时间营造了一批宅邸，以供应南京北迁官员入住后，田弘遇和袁也让找到了周奎和张国纪，把账目交给二人验看的同时，也把想扩大施工队规模的想法告知了二人。

因为他们两人发现，营造这玩意是个很赚钱的行当，按照皇帝所说的这种专业施工模式来看，各种成本降低不少不说，施工效率也是得以大大提高。

以他们一年多来的观察来看，以前那种施工组队方式建造一座宅院，最少也要花费五个月的时间，而他们只需花费两个多月就能建起一座同等规模的宅子，施工速度相比整整快了一倍。

随着工匠和青壮劳力之间的默契程度不断提升，田、袁二人相信，在保证质量的前提下，施工速度还有提升空间。

周奎和张国纪产看过账目明细后，知道从事营造居然如此赚钱，当即同意，暂不分红，把此次的利润全部投入扩大规模中去，购买大量施工器械，雇请更多工匠，打造更为专业的施工队，获取更多的利润。

周奎和张国纪不傻。

他们也知道，自从皇帝大幅度提高官吏和军器监、将作局工匠的薪资后，这批突然间生活宽裕无比的人群，很多人不约而同选择了修建新房或是翻盖旧宅。

这是国人多想养成的习惯，有金子要贴在脸上。

其实按照千百年来的传统，平民百姓家修房盖屋时，都是主人家出面邀请左邻右舍前来帮手，只要主家负责管饭就成。

但是这些富裕起来的工匠们，哪里肯停下每天按计件拿钱的工作，并且左邻右舍也都是同行，也都等着整修自家宅院，谁还有闲工夫前来帮手搞这个啊？

于是乎，营造将人短缺便成为了几年来京师建筑市场的新常态。

田弘遇和袁也让看准机会后，把施工队伍分成若干小队，几名工匠带着十几名青壮劳力各自前去揽活开干。

由于这种建筑市场猛然出现的爆发性增长，整个京师的营造工匠明显不够用了，很多想着翻盖修建家宅的人家无奈之下，只能选择了等，等着看到邻居家的房子接近完工了好去预订。

一些有一定权利的官吏更是直接亮明身份，强行下令让施工队完工后即刻进驻自家宅子开始施工。

别小看这一家几十两几百两的小工程，累积起来可就是个大数目。

从崇祯十年下半年起，到崇祯十一年同月份止，一年下来盘账的时候，周奎等人都被盈利数额给吓了一跳：刨除工匠工资、购买各种器械、建材等乱七八糟的费用，锦坤建筑队一年的净利润达到了十五万两之多，他们每家能分到近四万两银子。

这笔银子可不是一个小数目，已经超过了他们四家各种商铺等产业的总和了，而且预约排队等着施工队入驻的人家现在暂时无法计数，还有大笔的银钱等着他们去赚呢。

四人凑到一起简单商议过后，很快便达成了一致：利润再次暂不分红，把这十五万两银子全部投入进去，进一步扩大施工队规模，多招募人手，剩余的银钱用于采购各种材料上，以保证流动资金的充裕性。

就在锦坤建筑队生意好的一塌糊涂后，几支相似的建筑队也先后组建起来，并迅速投入到了京师修房盖屋的热潮当中。

不管这几支新的施工队背后有没有什么背景和靠山，得知消息的朱由检立刻吩咐人警告田弘遇他们，要凭借施工质量和速度与他们进行良性竞争，不得借着宫里的名头打压别人。

建筑市场的钱是挣不完的。

只有采取灵活多样的模式来揽下更多工程才能获取更大的利润，有竞争对手才会让企业更有进取心，也能让消费者得到更多的实惠和优惠。

不过，再怎么说，这几位可都是自己的老丈人，胳膊肘总不能朝外拐。

在警告了诸人之后，过了一段时间，朱由检还是把一个大单子交给了锦坤建筑队：国子监扩建和新建项目。

这是一项预算高达一百二十万两银子的大项目。

主体是几处实验用的馆所和场地，再就是十几座教室和办公场所，供教师和学生使用。

另外就是一些附加设施，比如食堂、灶间、浴室、公厕等公用设施，还有就是附带修建了一些园林式的小型住宅，供被方以智他们带回来的欧洲人才使用。

国子监新建园区的模式，是朱由检参照后世自己毕业大学校园提出的意见，经过工部营缮司绘制成图，然后朱由检再三修改才定下的。