第449章 偏差(1 / 1)

旧金山往事 陶良辰 3635 字 2023-09-26

跟富国银行高层们的碰面过程,只花了短短十多分钟,远比陈林芝想象中高效。

主要是富国银行现任董事会主席,并没有向陈林芝这位新任在榜股东征求建议的想法。

简单交流完之后,那老头就找了个借口火速离场,没人提出请他喝杯咖啡之类,这帮高层们大概也察觉出了今天的气氛不太对劲。

实际上,以富国银行目前的处境来看,除了想方设法稳定股价、提升投资者们的信心之外,真的没有太好的解决办法。

毕竟,富国银行只是发展前景堪忧,眼下的经营状况并没有太大问题,真正出问题的只集中在证券交易市场上。

身为银行,总不可能将已经放进房地产行业的贷款立马收回来,即使银行业讲究个“晴天送伞,雨天收伞”,绝情做法一直饱受诟病,然而在借贷方没有违反规定的情况下,还是要依照合同履行,只能在接下来减少对房地产开发和交易领域的放贷,一时半会儿很难减少在房地产领域的放贷比重。

对此陈林芝很无所谓,每家大型公司内部都存在既得利益群体,董事会主席以及部分高管们对他有所提防,属于再正常不过的事。

最开始时候,他还盘算着能否将富国银行控股权一举拿下。

现在看来,老牌上市公司内部果然问题重重,只适合投资,不适合参与进具体的管理中。

开会时候的排外感,陈林芝感受到了,如果不是今天他带着帮忙在流通市场上托底的诚意赶过去,很可能会更加不受欢迎。

这就导致陈林芝果断放弃了通过富国银行,回祖国涉足银行生意的想法,懒得跟那些富国银行其他股东们扳手腕。

转而开始考虑再仔细找找,最好在港城或者新加坡收购一家现成的小银行,哪怕多花点精力自己成立一家新银行也行。

……

离开富国银行总部,漫无目的行走在街头。

人行道上坑坑洼洼,马路上也一样,大楼与大楼之间的巷子里尿骚味十足,堆满各种各样的陈年老垃圾,还有众多流浪汉的帐篷,就安置在人流密集的道路旁。

只有晚上的夜景比较壮观,除此之外曼哈顿并没有太多让陈林芝留念的闪光点,每次坐车出门简直是场灾难,道路狭窄不说,红绿灯还太多。

这年代的纽约,失业率和犯罪率都格外高,人们称它为“被黑暗笼罩的城市”,时代广场那边依然是红灯区的代名词,城市基建年久失修,陈林芝走了好一会儿都能闻见从下水道里传来的恶臭味。

或许是在安静且舒适的比佛利山庄待久了,刺耳的噪音、糟糕的环境,都让陈林芝很不适应。

走了会儿。

距离跟巴菲特约定的见面时间还早,陈林芝索性前往一家建筑设计事务所的总部,提前联系了设计师,参观起亚特兰蒂斯赌场酒店项目的模型沙盘。

按照他之前的设想,整个海洋馆被设计成具有现代感的海星造型,类似于大兴机场。

酒店和赌场、商场则是模仿帆船样式的建筑群,主要是为了抗震和建造成本考虑,最高处不过二百六十米,旁边配套建有水上乐园和摩天轮。

将各种想法胡乱拼凑在一起,等他看见模型,发现经过设计师改动过后,竟然比预想中更漂亮。

只可惜,如果将设计师的新颖方案全都利用上,整个酒店的造价水涨船高,很可能一举突破四十亿,甚至是五十亿美元。

听说这个价格,即使是陈林芝也会倒吸凉气。

考虑到接下来能够以这家赌场,作为跳板进入祖国赌城开拓新市场,在客流量有保障的前提下,投资多点貌似也是值得的。

别的拉斯维加斯赌场喜欢拿表演作为卖点,而陈林芝在这家定名为亚特兰蒂斯的赌场酒店里设置了更多亮点,比如水族馆、比如水上世界,还有综合型的商场,露天的沙漠植物园,足以让游客待在酒店范围内就能高高兴兴畅玩几天。

结合互联网和半导体产业的高速发展,距离纳斯达克板块迎来整体大爆发,应该已经不远了,觉得接下来几年内收入很有保障,陈林芝咬咬牙,终究还是舍不得砍掉众多让他觉得不错的新颖设想,例如全球最大的摩天轮,以及西海岸最大的商场、玻璃天幕。

被潜在利益和野心刺激着,节流多半是节不成了,因此只能先考虑如何开源,需要重新做一份详细的规划方案,分析市场前景究竟如何。

心惊肉跳之余,想到如果自己拥有这样一座赌场酒店,陈林芝还是会异常亢奋。

从建筑设计事务所离开不久,他就火速安抚好自己,心情再次平静下来。

主要是觉得辛苦赚钱,不就是为了花出去,没必要畏首畏尾,即使未来利润不达预期,无非也只是少赚点钱而已,开心最重要。

但同样作为不动产项目,拿出来跟陆家嘴一比较,总让陈林芝觉得在拉斯维加斯砸这么多资金会吃亏。

对岸人均GDP如今才三百美金左右,而现在美国人均GDP高达两万四千美金,是对岸人均的八十倍左右,同样的钱,带去祖国投资肯定最划算,发展空间更广阔。

下一秒,他又盘算着为什么不能四面开花,到处都投?

几年以后,等到赌场酒店文旅项目建成,能在拉斯维加斯赚美元,同期利润多半远超去祖国投资短期内所能带来的收益,到时候将利润带回去,似乎也不迟。

脑袋里分析着这些,陈林芝已经来到路边,上车跟司机打声招呼,前往位于曼哈顿下城的华尔街。

十多分钟后。

他先去位于华尔街的麦肯锡咨询公司坐会儿,买了些最新的数据资料,顺便委托他们帮忙筹划评估万一苏联解体,如何才能提前布局实现最大化的利润。

陈林芝本身的头脑,其实也就那么回事。

偶尔跟技术员交谈,听见对方说出的专业名词,他一样会傻眼。

还经常记不住事。

例如曾往某些初创公司投资数百万美金,事后却丝毫没有印象,等到后知后觉发现升值翻了几倍,简直就像白捡一笔钱。

既然花钱可以雇佣一帮顶级的聪明人负责出谋划策,他自然懒得动脑子。

明知道距离苏联解体不会太远了,但他却一直没想好如何赚取收益,苏联那边没有股市,属于公有制,外汇期货方面也无从下手,这种分明看见一大块肥肉却吃不到嘴里的感觉,近期常常困扰着他。

听完陈林芝的诉求,麦肯锡咨询公司的几位管理层集体傻眼。

他们商量完,认为需要解决的问题太复杂,一时半会儿很难给出准确答复,约定半个月内给出回复。

这个问题,被麦肯锡方面定价五十万美金,据说需要咨询众多专家、调集大量分析师协同。

在金融圈里,无论是消息还是解决方案都挺值钱,能够换成实打实的美元,陈林芝丝毫不认为这个价钱贵,反而爽快点了头。

等到离开麦肯锡咨询公司,他又去野村证券美国总部,想要打探消息,看看能否继续增加空仓,无论是期货还是卖空期权都行。

除了证券交易市场外,陈林芝也在盯着日元以及东京的房地产。

只不过,让他纳闷的地方在于东京房价四平八稳,丝毫没有崩溃的迹象。

记忆不够清晰。

本来他觉得房地产会先崩盘,然后拖累曰本股市跟着崩盘,于是特意做空三井不动产株式会社、三菱不动产株式会社、以及住友不动产株式会社这三大曰本地产巨头,另外还有以前投资过的西武集团。

现实却是相比起其他卖空的期权,这几家房地产公司的股价跌幅很小。

其中,三菱不动产株式会社还由于去年花费十多亿美金,买下纽约洛克菲勒建筑群,进而被当成能够抗风险的优质股,股价不跌反涨。

带着点小疑问,陈林芝跟几位外派来纽约的野村证券高层交流完,发现问题出在市场信心上。

当前许多曰本人还沉浸在1985年以来的狂欢中,很少有人愿意相信,他们花费高价买来的东京房产价格会下跌,等于就是个资金蓄水池,有价无市,交易量特别少。

了解完这些,陈林芝瞬间理解了。

看样子先前拍脑袋作出的决定存在偏差,既然绝大多数持有不动产的曰本人,都不觉得房价会降,在不遭受外力冲击的情况下,曰本房价自然可以长期处于高位。

要是不出意外,说不定整个曰本房地产市场,真能随着时间流逝,慢慢消化掉近年膨胀起来的房地产泡沫。

只可惜曰本出现泡沫的不仅只有房地产市场,证券交易市场同样属于火药桶,随时可能会爆炸。

金融市场上的泡沫,可没有房地产市场上的泡沫牢固。

卖房子麻烦,交易股票容易多了,大家一起想着跑路,很容易出现踩踏效应。

现在只等一阵风,刺破曰本的泡沫。

一旦金融市场出现问题,曰本房地产市场上的泡沫必然也会快速崩塌,不存在慢慢消化和调整的机会。

知错要改。

这场谈话,在陈林芝看来含金量十足。

他果断改变投资方向,准备将资金从多家房地产上市公司的期权项目里抽调出来,集中力量加大做空曰本金融业和保险业的规模。

等到什么时候金融崩盘,再去针对曰本房地产市场,或许不会太迟,陈林芝已经可以提前想象出,那些房东们顽强抵抗的场景,只可惜泡沫终究是泡沫,在大环境影响下,任何挣扎都属于徒劳。

一大批人将会断供已经属于必然,不过曰本人在美国购入的房产,房价即使下跌,跌幅估计也不会太大,只要没到山穷水尽的地步,相信购房者不会轻易断供,毕竟最近两三年在东京贷款买房的那些人惨多了。

人的心理不就是那么回事,看见有人比自己还倒霉,总能稍微平衡一些,找到安慰。

如此看来,刚好侧面印证了陈林芝投资富国银行前的设想,也就是美国房地产市场不会大规模崩盘。

只要没有出现大范围的断贷,影响应该可控。

虽说接下来缺少曰本客户,对西海岸的房地产开发商们造成一定风险,但是他们的利润空间,本来就随着最近几年房价上涨而增加,无非少赚点钱,或者亏损部分投资款罢了。

真正处境艰难,宣布破产的房地产开发商恐怕不会太多,没卖出去的房子还有机会慢慢消化掉,这对富国银行属于利好消息。

即使接下来,富国银行真的亏掉一年或者两年净利润,按照他现在的入手价,不出意外还是能大赚一笔,这让陈林芝坚定了抄底的信心。

……